Район нового жилого комплекса может «похвастаться» своей универсальностью. Одинаково хорошо здесь будут себя чувствовать спортсмены, гурманы и те, кто всем видам отдыха предпочитает культурный. Но есть и то, что несколько омрачает картину, например близость железной дороги и вид «окна в окна» из некоторых квартир. Руководитель отдела Центрального офиса Наталья Тарасенко и агент Валерий Молодиченко рассказывают, могут ли покупатели закрыть на это глаза.
Локация
ЖК Era расположен в одном из самых удобных и динамично развивающихся районов ЮАО (Южного административного округа) Москвы — Даниловском. Дом находится на Дербеневской набережной.
Даниловский район — один из старейших в столице. До 1991 года он был частью Пролетарского и Москворецкого районов Москвы. Но только после реформы, которая преобразовала муниципальные и административные округа, район был выделен как отдельный.
В 2010-е годы правительство Москвы из-за ужасающих экологических показателей в городе решило вывести многочисленные заводы и фабрики за черту города. Этот шаг отразился и на Даниловском районе. В 2020 году стартовала программа КРТ (комплексного развития территорий) Москвы, затронув и будущую территорию ЖК Era.
Строительство ЖК Era. Фото: Наталья Тарасенко
За последние несколько лет район Павелецкой площади в Москве, претерпев значительные изменения, стал одной из наиболее перспективных локаций города. Раньше эта территория была печально известна своей насыщенной промышленной деятельностью и гигантской железнодорожной инфраструктурой. Однако благодаря титаническим усилиям городских властей и частных инвесторов район обрёл совершенно иное лицо.
Масштабное благоустройство Павелецкой площади включало создание ландшафтного парка с фонтаном, амфитеатра и мест для отдыха. Это сыграло ключевую роль в преображении района. Новая общественная зона стала центром притяжения и местных жителей, и туристов. Подземный торговый центр, открытый вместе с парком, только добавил району притягательности.
Важным стимулом для развития района стало строительство нового делового кластера, называемого «вторым Сити». Тысячи квадратных метров строящихся офисных и коворкинговых пространств создают дополнительные возможности для бизнеса и привлекают в район новых работников. Всё это стимулирует развитие всей территории и увеличивает её привлекательность для инвестиций.
Павелецкий вокзал. Фото: Наталья Тарасенко
Жилой комплекс Era пытается вписаться в один из самых исторически значимых районов Москвы. Он славится своей малоэтажной застройкой с атмосферой уютного старого города и живописными набережными, украшающими его со всех сторон. Замоскворечье — настоящая жемчужина исторической Москвы. А сохранение культурного наследия делает его особенно привлекательным для будущих резидентов.
О проекте
Застройщик — ООО СЗ «Дербеневский» (ГК Tekta Group).
Генеральный подрядчик — ООО «Ант Япы».
Комплекс возводится на территории бывшего Дербеневского химического завода. Его производства выводили поэтапно.
Земельный участок находится в аренде.
«Эра» включает в себя шесть башен переменной этажности от 27 до 54 этажей.
Первый этап строительства — три корпуса. Срок сдачи — III квартал 2026 года.
Второй этап строительства — ещё три корпуса. Срок сдачи — II квартал 2029 года.
Всего будет сдано 858 квартир, 443 машино-места в подземном двухуровневом паркинге, 238 кладовых и 63 места для хранения малых транспортных средств. Кроме того, в состав первого этапа войдут два детских сада на 50 мест каждый.
Каждый корпус выполнен в своём стиле, но архитектурно башни объединяет ар-деко.
При строительстве используются премиальные отделочные материалы.
Инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, трёхступенчатая очистка воздуха, а в зимнее время — с подогревом. В квартирах с 20-го этажа можно открывать окна.
До 6-го этажа есть интересные квартиры с французскими балконами и арочными окнами.
Окружение комплекса. Фото: Наталья Тарасенко
Квартиры
В «Эре» представлены квартиры разной площади — от студий до 5-комнатных.
Квартиры можно приобрести без отделки или с отделкой white box.
Количество квартир на этажах — от 4 до 11.
Высота потолков — от 3,15 до 3,30 м на нижних этажах и от 4 до 4,35 м на верхних.
Балконов и лоджий нет, но есть террасы на последних этажах.
Учтите, что некоторые квартиры находятся рядом с техническими помещениями и шахтами лифтов.
Окружение комплекса. Фото: Наталья Тарасенко
Цены
Данные на 10.01.2025 с сайта ЦИАН
Согласно данным «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года, из 858 квартир проданы 475, что составляет 55 %.
Данные с сайта «ДОМ.РФ»
Лифты
В каждом корпусе по 6 лифтов, и все без исключения спускаются на уровень паркинга и кладовых.
Лифты китайские. У фирмы есть представительство в России, но в других проектах это лифтовое оборудование ещё не использовалось.
Окружение комплекса. Фото: Наталья Тарасенко
Лобби
В лобби находятся ресепшен с консьерж-сервисом, коворкинг с биокаминами, гостевые санузлы, лапомойки, колясочные.
Ориентация двусторонняя — вход есть как с внешней стороны, так и со стороны двора.
Видеонаблюдение будет доступно жителям через приложение. Есть охрана. Вход в ЖК возможен по Face ID или отпечатку пальца (по согласованию).
В паркингах и лифтовых холлах будут установлены датчики усиления сотовой связи.
Управляющая компания
УК назначается по тендеру и на момент написания обзора неизвестна.
Коммунальные ежемесячные платежи обойдутся ориентировочно в 140 рублей за квадратный метр.
Инфраструктура и транспортная доступность
Район жилого комплекса Era обладает развитой и богатой инфраструктурой.
В непосредственной близости расположено несколько школ и детских садов, например рейтинговые школы № 1533 имени В. И. Вернадского (туда принимают школьников с 7-го класса) и № 627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко. Кроме того, на территории ЖК с первой очередью планируется построить два детских сада, а со второй — муниципальную школу. Всё это будет находиться всего в трёх минутах от дома.
Отдых в районе самый разнообразный. Здесь есть несколько театров, концертных залов и музеев. Для прогулок на свежем отдыхе есть парк Горького и «Зарядье». Для гурманов — Даниловский рынок, известный разнообразием продуктов и уникальностью фермерских товаров. В шаговой доступности работает огромное количество кафе, ресторанов и баров. И не забываем про атмосферу самого района: живописные набережные и исторические здания Замоскворечья — прекрасный повод для обычной прогулки.
Совсем рядом с жилым комплексом строится бизнес-центр Taller.
Соседство комплекса и бизнес-центра. Фото: Наталья Тарасенко
Транспортная доступность тоже отличная:
🚦 до Садового кольца — 4 минуты на авто;
🚦 до ТТК (Третьего транспортного кольца) — 5 минут на авто;
🚦 до станции метро «Павелецкая» двух линий — Павелецкого вокзала и аэропорта Домодедово — 20 минут пешком;
Станция метро «Павелецкая». Фото: Наталья Тарасенко
🚦 планируется открытие новой станции. Ориентировочное месторасположение — у ж/д станции Дербеневская. План открытия — 2028–2029 год.
Таким образом, сочетание развитой инфраструктуры и удобного транспортного сообщения в этой локации обеспечит комфортное проживание будущих жителей «Эры». Но учитывайте, что сейчас идёт комплексное освоение территории, и велика вероятность, что в обозримом будущем это создаст серьёзную нагрузку на транспортную инфраструктуру.
Дворовая территория
Благоустройством территории занимается греческое бюро «Гафа». До этого оно принимало участие в проекте Now на «Технопарке». Важно, что бюро не только реализует проект, но и дальше ведёт по нему авторский надзор.
Что запланировано на территории?
🌳 Яблоневый сад с зонами отдыха.
🌳 Природные лабиринты в стиле английского сада с розарием.
🌳 Много крупномерных растений.
🌳 Летние беседки.
🌳 Прозрачный павильон. Летом он будет работать как оранжерея, а зимой здесь установят столы и стулья с подогревом.
🌳 Детские площадки от компании «Рихтер».
🌳 Спортивные площадки.
Рядом с Павелецкой площадью. Фото: Наталья Тарасенко
Паркинг и кладовые
Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 443 машино-места, 238 кладовых и 63 места для хранения малых транспортных средств. По данным «ДОМ.РФ», на сентябрь 2024 года распроданность составляет 23 %.
Въезд в паркинг контролируется системой автоматического распознавания номеров.
При въезде в паркинг установят автомат для мойки колёс и подкачки шин. Планируется также собственная мойка.
Выделена зона на шесть мест для зарядки электрокаров.
Парковочные места можно приобрести в рассрочку с 30-процентным первоначальным взносом.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
