Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Премиум ритейл.
Премиум ритейл.

Продавая пустые помещения в новостройках премиум класса, покупатели часто нас спрашивают "а кому сдадим помещение?".


Концепция арендаторов в ЖК эконом / комфорт / комфорт+ класса, кардинально отличается от специфики арендаторов в ЖК премиум класса.


▫️ В ЖК эконом / комфорт / комфорт+ класса, давно сформирована "монополия" своих арендаторов, в разных ЖК всегда один и тот же костяк ключевых арендаторов:

- продукты: Пятерочка, Дикси, Магнит, ВкусВилл.

- алкомаркет: КиБ, Бристоль, Винлаб, Ароматный мир.

- аптека: Ригла, Горздрав, Здравсити, 36,6.

- ПВЗ: Ozon, wildberries.

- Пекарня: Буханка.


В премиум классе все по другому, часто можно заметить, что в таких ЖК нет продуктовых магазинов, потому, что цены на помещения в "премиуме" дорогие, а высокую аренду "продуктовики" платить не смогут, чтобы владелец такого помещения мог получать рыночную доходность от сдачи помещения.


Часто присутствует фитнес, под него планируются помещения на этапе стойки и сдать под другой профиль навряли получится.


До 40% занимает бьюти сегмент: салоны красоты, медуслуги связанные с бьюти индустрией, барберы, маникюр и тд.


30% рестораны и кофейни, как правило не сетевые, а частные, авторские проекты.


10% помещений занимают офис компаний: агентства недвижимости, дизайн студии, нотариус, vip офисы.


10% уходит под образовательные учреждения, школы развития и детские кружки.


10% под магазины (элитный алкогольный бутик), шоу-румы.


Заселение арендаторами занимает более долгий срок, чем в ЖК классом ниже, но арендаторы долгосрочные, так как инвестиции в помещения/бутики крайне высокие.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости