Покупают помещения в 95% физические лица (цель - сдача в аренду), открывают ИП, и выбирают УСН (упрощенная система налогообложения), налог 6% от общих поступлений на счет.
Далее: сдают в аренду помещение как ИП, и платят в конце каждого квартала с оборота (со всех поступлений на счет) - 6%.
Когда собственник решил продать помещение которое сдавалось в аренду, налог тут считается от суммы продажи, и тут уже не важно, за сколько покупалось помещение и почем продано (хоть даже в минус) и сколько лет вы им владели. Вы платите - 6% от цены продажи. Так как помещение использовалось в предпринимательской деятельности.
Если же собственник помещения, купил помещение, вдруг планы изменились и он решил его продать. Он платит 13% с прибыли (от цены покупки, и цены продажи). Важно, чтобы помещение не использовалось в предпринимательской деятельности (не сдавалось в аренду).
Что еще нужно знать - это балансовая стоимость помещения (цена помещения по которой вы его купили), если вы хотите сдавать помещение как ИП и применять УСН 6%, балансовая стоимость не может превышать 150 млн. рублей (стоимость помещения / или помещений которые вы сдаете в аренду, их максимальная стоимость покупки 150 млн.рублей). Если же стоимость помещений выше 150 млн.рублей, УСН вы применять не можете, только ОСНО (НДС).
