Для владельцев коммерческой недвижимости наступили непростые времена. Режим

самоизоляции внес свои коррективы в развитие бизнеса по всем сегментам. Руководитель

компании Dan-Invest и Dan-Retail Валентин Корытный делится мнением о том, к чему

готовиться владельцам, арендаторам и потенциальным покупателям торговых объектов.

О режиме жесткой экономии

Первый квартал 2020 года многие ритейлеры - продуктовые сети, аптеки, супермаркеты

бытовой техники - закончили высокими показателями продаж. Свою роль сыграла

всеобщая закупка товарами первой необходимости: медицинскими товарами в конце

марта, когда обеспокоенные пандемией и валютными скачками граждане массово пошли в

магазины. Особенно высокую выручку отмечали представители продуктового ритейла – у

некоторых она оказалась даже выше, чем в период новогодних праздников.

После объявления самоизоляции в начале апреля ситуация изменилась. Россияне сделали

запасы на ближайшие недели, в магазины стали ходить реже, средний чек уменьшился. И

вряд ли в ближайшие месяцы он существенно вырастет. Простой в работе вынудил одних

владельцев бизнеса сократить расходы, а других – совсем закрыть свое дело. Армия

безработных растет по всему миру. По мнению российских экономистов, в России

уровень безработицы значительно увеличится к маю. Очевидно, что население будет

руководствоваться принципом максимальной экономии во всем. Владельцам и

арендаторам коммерческой недвижимости придется считаться с этим.

О группах повышенного риска

Тяжелая ситуация складывается в сфере предоставления услуг (фитнес-клубы, салоны

красоты, детские развивающие центры и другие). Они остались практически без дохода,

им нечем платить за аренду помещений. Мы не знаем, как долго продлится самоизоляция

в Челябинской области. Но когда эти ограничения снимут, бизнесу придется еще как

минимум 2-3 месяца жить в режиме жесткой экономии.

Это подтолкнет арендаторов к сокращению издержек: будут искать помещения

подешевле, уменьшить занимаемую площадь. Начнется миграция малого и микро-бизнеса

из одних помещений в другие. Освободится большое количество объектов разных типов и

качества. Стоимость арендных ставок может снизиться на 20-50%. Чтобы удержать

арендаторов, владельцы помещений могут пойти на различные уступки – включить

расходы на «коммуналку» и Интернет в общий платеж, договориться об арендных

каникулах.

О новых ресурсах и возможностях

Для тех, кто когда-то хотел купить или арендовать новые коммерческие помещения,

сейчас наступает благоприятное время. На рынке увеличится большое количество

свободных объектов. Их захотят продать, например, те, кому не по плечу платить кредит,

взятый на развитие бизнеса или на покупку помещения. Цена продажи и аренды будет локально падать. Поэтому если у человека есть сейчас финансовая подушка безопасности,

то можно «переселить» свой бизнес в помещение с более удачной локацией и техническими характеристиками.

Также в выигрыше останутся ритейлеры, которые работают с товарами первой

необходимости в невысоком ценовом сегменте. После снятия ограничений по

самоизоляции население первым делом пойдет именно к ним, чтобы сберечь свой и без

того пошатнувшийся бюджет. На это нужно обратить внимание владельцам помещений,

которые сейчас находятся в поиске арендаторов.