Несколько советов покупки недвижимости в кризис.
1. Покупайте, если не можете не купить. Это собственно мой вечный совет клиентам. Например: есть деньги, квартира нужна сыну, и эта квартира вмещается в мой свободный капитал. Или суд присудил разъезд, поэтому общую продаем , отдельную покупаем, деваться некуда.
2. Привязывайте покупаемую квартиру жестко, по договору задатка. С двойным возвратом суммы задатка. Сейчас в основном сделки разваливаются от того, что "дедушка передумал". Поверьте, дедушка не передумает, если внучку придется вернуть в двойном размере. 
3. Сами берите аванс. Если покупают вас, старайтесь уходить от двойного возврата. В особенности, если у вас альтернативная сделка, и Вы не уверены в своей альтернативе или вообще ее не подобрали. Выбирайте альтернативу не с высокими потолками и с видом, а свободную от альтернатив. При этом выбирайте ту квартиру, в которой Вам хочется жить, а не потому что дешево. Ведь, возможно, в этой квартире вам придется жить.
4. Берите и давайте аванс-задаток на короткие сроки: неделя, две. В бОльшие сроки слишком много и быстро все меняется, и сделки все равно разваливаются.
5. Не связывайтесь с альтернативой, если люди работают без риэлтера. Вряд ли они сумеют в это сложное время увязать все концы, вряд ли им хватит понимания и профессионализма, чтобы самим выйти на альтернативную покупку.
6. Лучше покупать за заемные рублевые средства и гасить кредит благодаря валютным накоплениям. Если такое возможно И совсем не разумно продать валюту и бегать с рублями искать, что бы купить, попадая на хитрых продавцов, которые раз в неделю вам повышают цену на миллион, а в конце концов просто не выходят на сделку.
7. Если покупаете, то лучше фиксируете цену в рублях. Если продаете, то в валюте с фиксированием цены в рублях на день самой сделки, то есть закладки всех средств. Пока растет доллар, И делайте наоборот, когда он начнет падать.
8. Проанализируйте свою жизнь: везет ли вам в рулетку? Не случалось ли так, что Вы покупали доллары в самый последний день их роста, и ровно после этого курс пошел вниз? Не искушайте судьбу, не гребите против кармы. Просто успокойтесь и продолжайте работать.
9. Лучше купить меньше, но на свои. Продавая двушку, лучше успокойтесь на трешке, не залезайте в кредит-долг-надеждунасчастье, потому что хочется четырешку. В кризис лучше бегать короткими дистанциями. Потому что ситуация быстро меняется.
10. Наймите риэлтера. Опытного, умного и надежного, не жадного. Который говорит не быстро и понятными для вас словами, который слушает вас внимательно, и после беседы с которым у вас наступает ясность и покой, а не наоборот, ощущение, что надо куда-то бежать, потому что не успеваем. Все развалившиеся сделки в эти дни развалились, потому что у какой-то из сторон не было профессионала, который мог бы связать концы с концами. 
11. Благодарите. Судьба не любит тех, кто ноет о прошедшем. Купили? Скажите спасибо. Продали? Скажите тоже. Вы же сами сделали это своими руками и своей головой. В следующий раз появится следующий шанс. А если быть неблагодарным , то шанса не будет.Зачем давать тому, кто не умеет брать?
12. Спросите опытного бухгалтера про налоги, прежде чем залезать в куплю продажу. Сходите на БЕСПЛАТНУЮ беседу в налоговую инспекцию по месту жительства. Спросите экономиста, а не риэлтера, про ндфл, вычет, подоходный налог, отчетный период. Спросите двух или трех.
13.Не бойтесь. А если боитесь, то не делайте. А если не сделали, то не нойте. И если сделали , то не нойте. Все будет хорошо. Держите свою мечту в голове и ползите к ней. Иногда нам непонятно, почему это с нами происходит. Зато в конце жизни, разберетесь. Обещаю.