Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Аккредитив с трансферацией.
Marina
27 февраля
Вся Россия
2 557
8

Добрый день.

Прошу поделиться опытом/мнением по сделкам покупка недвижимости через Аккредитив с трансферацией за собственные средства, а покупаемая квартира в залоге (ипотека) (все в зеленом банке).

Какие риски для покупателя?

Сколько из опыта проходит такая сделка и в Росреестре снимается отметка об обременении?, как я поняла это происходит уже после получения денег и банком и продавцом?

7 комментариев
ИП Каткова А. С.
27 февраля, 12:09
Лучший совет
По регламенту банка, срок на отправку заявления в Росреестр о погашении записи об ипотеке составляет 30 дней, фактически всё происходит в течение недели.
С декабря прошлого года, провела три залоговых сделки в сбере с использованием аккредитива с трансфераций, процесс в части сроков отлажен, но всё равно есть некоторые моменты, способные немножко ускорить процесс отправки заявления в Росреестр со стороны банка
14
0
Ответить
417/50 000
0/50 000
Marina
Автор
27 февраля, 12:25
Т.е. банк не в режиме онлайн отправляет заявление в Росреестр о снятии обременения, после получения средств с аккредитива? нужно напоминать?
0
0
140/50 000
1 марта, 12:39
Добрый день!
Очень надежная схема расчетов. Рекомендую.
Все подробности вам в чате укажет банковский менеджер, надо вам или представителю провести переговоры в чате.
По опыту снятие обременения происходит после погашения долга перед банком, сейчас это примерно 3-5 дней.
Трансферация произойдет моментально, как только происходит переход права и раскрытие аккредитива на основании оформления права собственности на ваше имя- имя покупателя.
Более надежной схемы оплаты залоговой квартиры я не встречала в банках. Сбербанк молодцы.
2
0
Ответить
548/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 февраля, 16:38
Здравствуйте! Это один из безопасных вариантов покупки недвижимости в залоге. У меня по срокам было 4 дня. В зеленом банке уже все налажено, и менеджер попался нам хороший.
2
0
Ответить
172/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 февраля, 12:40
Аккредитив с трансферацией в данном случае самый безопасный способ расчетов с продавцом. Раньше такой услуги и не было, погашали в день сделки задолженность продавца перед банком.

Теоретически продавец может свое поручение банку о переводе денег в счет погашения задолженности. Но банк со всех сторон обкладывает его бумажками, что рисков практически нет у покупателя.


Если регистрация не пройдет, по сроку окончания аккредитива забираете свои деньги с аккредитивного счета и расторгаете договор.
7
0
Ответить
514/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
27 февраля, 11:56
Добрый день! Надо же, как интересно, буквально вчера обсуждал вопросы "получения денег и банком и продавцом". В сбере есть несколько вариантов, нужно разбираться по ситуации.
7
0
Ответить
174/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 февраля, 11:45
Добрый день. Рисков ноль. Более того, это самый безопасный на сегодня способ приобретения залоговой недвижимости. Да, обременение снимается после получения денег. У "зеленого" в этом плане все отлажено до автоматизма. Сроки на все про все 5-10 дней максимум.
10
0
Ответить
258/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости