Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Альтернативная сделка с участием несовершеннолетних
Частный маклер
25 февраля
Вся Россия
2 626
11

Всем доброго здоровья и отличного настроения!


Наболевшее - выделение долей несовершеннолетним.


Дано: 

1. Двушка в Московской области

(никто не прописан там) , доли выделены троим по 1/3 ,бабушка+ ее дочь + ее внук 11 лет (квартира куплена за сертификат от государства - стояли на очереди, на улучшение жилищных условий)

 

2. комната в Москве в коммунальной квартире (11, 5кв м) , прописана мама и ребёнок 11 лет, тоже долевое 1/3 у каждого (бабушка+мама+сын). В ней на данный момент все и проживают!


3. Опека сказала, что занимается этим МФЦ, а там сказали, что возможно продать только по цепочке (альтернатива) с выделением долей ребенку. Расчетный счет не подойдёт почему-то.


Задача: всё продать и купить квартиру в Москве (Вторичка)


Вопрос:

1. Какова вероятность успеха в таком случае?)

2. Можно ли продать квартиру в области и положить деньги на расчетный счет? А затем продать коммунальную комнату, так как все живут именно в ней, а в процессе найти желаемую квартиру и выделить в ней долю ребёнку? (Может в мфц не совсем верно проинформировали?)


Низкий поклон за развернутый ответ и любую информацию по подобным случаям.

11 комментариев
Частный маклер
25 февраля, 09:11
Лучший совет
Добрый день.
Александр, вас правильно проинформировали. Решить этот вопрос в московском регионе можно только через альтернативную сделку. Одновременно продаете и покупаете. Да, сложно, но других вариантов нет. С расчетным счётом вариант не рабочий.
11
0
Ответить
252/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 февраля, 19:03
Даниил, спасибо Вам большое!
1
0
28/50 000
Частный маклер
26 февраля, 00:16
Вы можете попробовать сходить на прием в ООиП или обратиться со своей ситуацией к специалистам по Москве (в Москве, к примеру во флагманских МФЦ есть выделенные специалисты для консультаций по таким вопросам). Ну и по области также сходите.

Но считаю, что в ООиП разрешат альтернативную сделку с продажей двух объектов и покупкой взамен нового объекта.
3
0
Ответить
359/50 000
0/50 000
Придется "копить" в одну сделку двух покупателей и встречку. На одном из объектов в этом случае скорее всего необходимо будет для ускорения продажи поставить цену пониже рынка.
Я бы начала с менее ликвидного объекта. А ликвидный попридержала.
Но есть еще такой ход: сходите в областную опеку. Может быть там более лояльно отнесуться и к приему документов без мфц, и к размещению денег за детскую долю на блокированном счете. Если там так получится, то имеет полный смысл перепрописать ребенка с мамой в квартиру в МО и проходить опеку там.
8
0
Ответить
547/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 февраля, 19:08
Ирина, спасибо огромное! А станут они вообще нас слушать в областной опеке, как прописанных в Москве? Но, если есть хотя бы шанс, пойдём, конечно)
1
0
147/50 000
Александр, "для поговорить" документы с пропиской даже в опеке не спрашивают))
3
0
78/50 000
Авангард Недвижимость
25 февраля, 10:18
Добрый день! Можно попробовать немного упросить эти сложности следующим образом: находите покупателя на двушку в МО (берёте аванс) и выбираете подходящий вариант для покупки, чтобы получить разрешение на продажу двух объектов с детскими долями. Документы всех объектов, в том числе по комнате, с оценочными альбомами отправляете в опеку и получаете разрешение на продажу и одновременную покупку. И уже потом, имея разрешение на опеку спокойно проводите продажу двушки и покупку альтернативы, и уже потом ищите покупателя на комнату. При продаже комнаты показываете нотариусу, что согласно решению опеки уже осуществили покупку альтернативы, что означает беспрепятственную продажу комнаты, с отправкой документов купленной квартиры в Росреестр, чтобы избежать приостановки. Нюансы расчётов по договорам купли-продажи обсудите с нотариусом, желательно всю схему рассказать при первой сделке (продаже двушки), чтобы спустя время вернуться к этому же нотариусу с продажей комнаты.
7
0
Ответить
976/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
25 февраля, 10:26
Не устану повторять, что редактирование постов с ограничением времени - это очень ВАЖНАЯ функция, товарищ Циан!

Я бы сейчас убрал случайно продублированный "и уже потом"!
5
0
177/50 000
Частный маклер
25 февраля, 19:14
Спасибо большое, Арман!
1
0
23/50 000
не риэлтор
25 февраля, 09:17
"3. Опека сказала, что занимается этим МФЦ," - ну этим не то что бы занимается мфц, а просто там можно получить эти услуги. примерно как заменить права или поставить на учет авто сейчас тоже можно через мфц, они являются медиаторами в процессе. просто в последнее время у опеки пошла мода отправлять в мфц, видимо чтобы самим меньше возиться с просителями. навскидку, у вас ситуация не такая, чтобы дали деньги н/л закинуть на счет: до 18 ему далеко, лишняя долька в 11метровой комнате - это несерьезно, ну и так далее. но запишитесь на личный прием именно в опеку, пусть мама там поканючит, попробует найти общий язык с инспектором... может и удастся чего вымутить. а в мфц работают механически, по протоколу, с ними на эту тему разговаривать бесполезно.
4
0
Ответить
755/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 февраля, 19:15
Спасибо вам большое! Попытаем счастья)
1
0
38/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости