Банкрот продавец - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Банкрот продавец

ID: 119735845

2 октября 2024

Вся Россия

6 904

Здравствуйте!

Покупатель запросил с собственника справку о кредитной истории с госуслуг чтобы доказать что собственник не банкрот. Разве эта справка даёт гарантию, что продавец в ближайшие 3 года не обанкротится? Если человек продал своё единственное жильё и потом в течение 3 лет подал на банкротство может ли эта сделка признаться ничтожной?

Авторы

Теги

ID: 119735845

риски банкротство покупка недвижимости госуслуги

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

Частный маклер

2 октября 2024, 15:29

Лучший совет

Здравствуйте. Конечно, эта справка не дает гарантий и не закрывает на 100% риск банкротства продавца. Есть займы, которые вообще не отображаются в кредитной истории. Сама кредитная история хранится в разных бюро и нет гарантии, что продавец предоставил всю информацию. Остается риск субсидиарной ответственности продавца (связанные юр. лица), поэтому справка - хорошо, но без общей глубокой проверки и грамотно составленного договора этого мало. Суды сейчас оценивают добросовестность и осмотрительность, как комплекс предпринятых мер, учитывается способ расчетов, стоимость квартиры, сама процедура подготовки и проведения сделки должна соответствовать принятым стандартам в регионе и т.д., поэтому одна справка - это хорошо, но для признания добросовестным этого мало.

770/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 октября 2024, 16:56

Добрый день. Начнем с того, что на госуслугах такую справку получить невозможно. На госуслугах можно получить информацию о том, в каких бюро кредитных историй есть кредитная история продавца. Для того чтобы получить кредитную историю необходимо обращаться на сайт конкретного бюро.Конечно же эта информация не дает гарантий, что продавец не банкрот и/или в будущем таковым не станет. Но зато эта информация позволяет изучить кредитную историю продавца, уровень его финансовой дисциплины, что позволяет косвенно сделать вывод о возможном банкротстве.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 октября 2024, 14:17

не дает никаких гарантий, разумеется.эта справка дает возможность покупателю, буде такое не дай бог случится, в суде выглядеть добросовестным приобретателем. который добросовестно проверял все возможные риски. с этой же целью продавца просят предоставить справки из дурдома и нарколожки, такие же, по большому счету, бумажки ни о чем. но покупателю они нужны, чтобы в случае проблем и судебных разбирательств он мог апеллировать к своему статусу добросовестного приобретателя, а не объекта для вывода активов продавца-потенциального банкрота."Если человек продал своё единственное жильё и потом в течение 3 лет подал на банкротство может ли эта сделка признаться ничтожной?" - все зависит от решения суда, от позиции финуправляющего. сделка вполне может быть оспорена, и прецедентов немало, можете сами загуглить. а вам лень что ли взять справку в бки?

852/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

2 октября 2024, 14:16

Конечно это не гарантия, что продавец не подаст потом на банкротство, но для покупателя этот шаг является проявлением добросовестности: видя кредитную историю продавца, покупатель может оценить платежеспособность и финансовую стабильность продавца. Таким образом, в случае банкротства продавца, если арбитражный управляющий будет пробовать оспорить сделку, как намеренный вывод активов перед банкротством, суд учтет тот факт, что покупатель проявил должную осмотрительность и удостоверился перед сделкой в платежеспособности продавца

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях