Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Эскроу счет, как оплата проходит?
Бр М
10 марта 2022
Вся Россия
4 740
4

Есть договор со сбером о СБР(сервис безопасных расчетов), что после регистрации ДДУ он перечислет деньги на расчетный счет застройщика(эскроу) в дом.рф(в нем же проектное финансирование застройщика), есть предварительно заказаный и зарезервированный счет эскроу покупателя в банке дом.рф.(застройщик рекомендовал его открыть после регистации дду в росреестре).

Вопрос по СБР счет продавца имет один номер и он прописан в ДДУ, счет покупателя эскроу имеет другой номер в банке дом.рф. Не получится ли так что дерьги уйдут в никуда.

Вопрос СБР точно должен перечислять деньги на счет продавца, а не на счет эскроу покупателя?

Вопрос третий СБР сбербанка после регистрации, приостановил перевод и просит доп.соглашение что это?

Вопрос четвертый если деньги уйдут дом.рф на рас.счет продавца, тогда за чем покупатель открывал счет эскроу или банк дом.рф сам как то поступление контролирует и переводит

Вопрос пять мог накосячить менеджер сбербанка и прописсть расчетный счет продавца, а должен был написать эскроу счет заведенный покупателем?



Автор
4
Бр М
4 комментария
10 марта 2022, 10:42
Лучший совет
Добрый день. Деньги должны быть отправлены и заблокированы на эскроу счете покупателя. После наступления событий предусмотренных ФЗ-214 деньги без участия покупателя переводятся банком эскроу-агентом на счет застройщика. Вот так должно быть. Где в Вашей ситуации ошибка и кто виноват разбираться придется самостоятельно.
12
0
320/50 000
0/50 000
10 марта 2022, 13:23
Здравствуйте,

1. деньги после регистрации уходят как раз на ранее открытый Вами счет эскроу. Счет открыт на Вас, доступа к ним нет ни у Вас, ни у застройщика на время строительства. Деньги после введения дома в эксплуатацию застройщик получает самостоятельно.
2. СБР должен перевести деньги на счет эскроу покупателя. не на реквизиты продавца из ДДУ
3. вполне возможно что у Вас третий вопрос связан с пятым - неверно указаны реквизиты получателя - вместо реквизитов Вашего счета эскроу указаны реквизиты продавца-застройщика, поэтому и просят доп. соглашение.
4. так быть не должно, деньги после регистрации ДДУ должны зачислиться на Ваш счет эскроу
5. теоретически мог
7
0
701/50 000
0/50 000
Бр М
Автор
12 марта 2022, 14:36
Не мог, а перепутал, сбер есть сбер. Теперь застройщик не очень хочет подписывать допник, с моей стороны это выглядит будто он время тупо тянет. Надеюсь это просто проверка докумертов у него так долго, а не специально. Мало мне этого еще и из заграницы счастье привалило
0
0
270/50 000
10 марта 2022, 09:15
Банк переводит средства на эскроу-счет. После этого застройщик и покупатель не имеют доступа к этим средствам. После введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику. Странно, что Вы задаёте эти вопросы сейчас, а не до сделки.
8
1
264/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости