Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Кадастровая стоимость квартиры выше рыночной
Светлана
20 октября 2024
Вся Россия
4 715
7

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если при продаже квартиры, реальная стоимость будет ниже кадастровой оценки, не возникнет ли у налоговой каких бы то ни было вопросов? Оценка проводилась при оформлении наследства три года назад. Заранее спасибо за ответы.

Авторы
Теги
7
Светлана
оценкапродажа квартирырискиналоговаякадастровый паспорт
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
Свиблово
8 мин.
проезд Русанова, 9, Москва
7 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
20 октября 2024, 14:32
Лучший совет
вопросов не должно возникнуть, т.к. и налога при продаже не возникает, если я правильно понимаю:)
8
0
97/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
22 октября 2024, 18:51
Спасибо всем за то что уделили время и ответили на вопросы. В налоговом праве слишком много сейчас изменений, все не уследишь. Даниил, видимо нотариус и имел в виду то что Вы озвучили (про 70 %). Да, по прошествии трехлетнего срока стороны договора имеют право устанавливать любую цену, но если налоговая посчитает ее слишком заниженной, то могут возникнуть вопросы. Типа уход от налогов, необоснованное обогащение, или что им еще в голову вступит. В нашем чудесатом государстве все может быть и, как правило, отыгрываются на законопослушных и добропорядочных. Еще раз всем спасибо. Буду работать в нынешних рыночных реалиях.
0
0
625/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 октября 2024, 23:32
Здравствуйте. Рыночная стоимость и кадастровая ну вот вообще никак между собой не связаны. Первая учитывает множество факторов: ремонт, этаж, основание права, ситуация. Вторая - это общая оценка проводимая массовым способом для целей налогообложения (в основном это налог на имущество). Продавать квартиру вы можете за какую угодно стоимость, стороны вправе определять цену договора по своему усмотрению и нотариус здесь не прав, но при при ситуации, когда доход от продажи попадает под налогообложение минимально возможная база (не цена договора) для начисления налога составляет 70% от кадастровой стоимости. Допустим, продали за 1 руб., налог насчитают не с 1 руб., а с 70% от кадастровой стоимости.
8
0
702/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 октября 2024, 18:15
"продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой" - вы очевидно ее недопоняли, или она неправильно выразилась. сказанное было бы актуально, если бы вы продавали ранее 3 лет со дня смерти наследодателя, и вам бы пришлось платить ндфл. тогда да, у налоговой возникли бы вопросы. а сейчас, если вы продаете по прошествии трех лет (минимального срока нахождения объекта жилой недвижимости в собственности при получении его в наследство), то вам даже декларацию подавать не нужно.
6
0
520/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
20 октября 2024, 18:00
Спасибо за ответы. Да, прошло уже больше трех лет, но нотариус еще при оформлении наследства что-то говорил о том, что продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой. Я, правда, не совсем понимаю, какие, но у налоговиков все может быть.
0
0
282/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 октября 2024, 14:38
с того момента как пройдет ровно 3 года + 1 день со дня открытия наследства у налоговой вообще никаких вопросов не возникнет. если на текущий момент прошло чуть меньше, то повремените с продажей или спланируйте так, чтобы сделка пришлась на указанный выше период
6
0
262/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
20 октября 2024, 14:33
Здравствуйте. Если прошло 3 года с момента открытия наследства - никаких вопросов не будет, можете указывать любую стоимость в договоре.
8
0
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы