Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира по договору ренты
Ирина
29 ноября 2024
Вся Россия
4 626
12

Добрый день!


Продается квартира со следующей историей.


Первичная приватизация более 20 лет назад единственным собственником. 8 лет назад собственник заключает договор пожизненной ренты с дальним родственником, становиться получателем ренты. Договор заключен у нотариуса. Собственность переходит к рентодателю, но с обременением. В этом году получатель ренты умирает. Собственник (рентодатель) снимает ограничения с квартиры, так как договор ренты исполнен, и выставляет квартиру на продажу.

Получатель ренты близких родственников (жены, дети) не имел. Собственник (рентодатель) состоит в браке.

Какие острые углы, айсберги и подводные камни в этой истории для покупателя квартиры?


Заранее благодарю за ответы и мнения!

Авторы
Теги
12
Ирина
покупка квартирырискипроверка недвижимостирента
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
12 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
29 ноября 2024, 15:42
Лучший совет
Восемь лет хороший спокойный срок. Основное, в чем надо убедиться в отношении ренты - это в том, что плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязательства по договору и имеет соответствующие доказательства этого исполнения. Согласие супруга плательщика ренты на продажу такой квартиры потребуется. Налогов на доход от продажи у продавца нет -- он 8 лет ею владел.
10
0
370/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
2 декабря 2024, 13:40
Большое спасибо всем отозвавшимся!
0
0
34/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
2 декабря 2024, 09:19
Судебку я бы посмотрел.. да и всё..
1
0
35/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 ноября 2024, 20:18
Если исходить из совершенно не лишних опасений Антонины Катковой, то получается, что такую квартиру намного спокойнее было бы покупать не раньше, чем хотя бы через пол-года после смерти получателя ренты. Однако, риски успешного оспаривания договора ренты потенциальными наследниками сведутся к допустимой норме при наличии твердой уверенности в том, что плательщик ренты абсолютно четко исполнял договор ренты, что получатель ренты к моменту заключения договора не имел заболеваний и/или/ лекарственной терапии, которые могли бы повлиять на понимание им существа заключаемой сделки, и что на день своей смерти у получателя ренты не было нензакрытого судебного спора по вопросу исполнения, расторжения или признания недействительным договора ренты. Так что, кроме всего указанного в комментариях, проверить надо еще отсутствие судебных споров.
5
0
842/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
2 декабря 2024, 13:39
Ирина, спасибо за Ваш развернутый комментарий!Для себя уяснила, что полгода дается для открытия наследственного дела. Если такового не обнаружилось - вероятность дальнейшего оспаривания ренты резко уменьшается.Про вероятность оспаривания договора самим получателем ренты - не подумала.
0
0
289/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
3 декабря 2024, 00:05
правильно все поняли!)
0
0
22/50 000
Дмитрий
30 ноября 2024, 15:11
Ирина, не стал бы рисковать в одиночку брать такую квартиру без юриста.
1
0
71/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
30 ноября 2024, 11:53
Обязательно стоит посмотреть открыто ли наследственное дело после смерти рентополучателя
9
0
89/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
30 ноября 2024, 14:59
Добрый день, Антонина!Для чего? Кто может это дело открыть?
0
0
61/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
30 ноября 2024, 17:22
Для того, чтобы понять потенциальные риски.
0
0
43/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 ноября 2024, 16:38
Добрый день. К сказанному коллегами еще можно добавить вопрос сделкоспособности рентополучателя на момент заключения договора ренты. Но поскольку проверить это практически невозможно, надо очень внимательно проанализировать круг потенциальных претендентов на его имущество.
8
0
273/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 ноября 2024, 15:44
стандартные: проверять реальное отсутствие жены и наследников первой очереди, а также тех, кто может договор ренты оспорить (ст.178 гк рф). никаких занижений в договоре ни в коем случае (если продавец будет мотивировать тем, что он попадает на налог). в идеале безнал и максимум прозрачности. плюс проверка самого продавца, на предбанкротство и далее по списку. если на момент исполнения ренты он находился в браке, то согласие супруги также необходимо (договор ренты - не дарение/наследование/приватизация)ps а, да, налога не будет, точно
10
0
539/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы