Маткапитал и ипотека - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Маткапитал и ипотека

ID: 127576192

9 февраля

Вся Россия

4 699

Здравствуйте.

Помогите разобраться:

Есть квартира приобретенная в ипотеку до рождения ребенка.

Есть маткапитал.

Есть желание погасить остаток долга по ипотеке маткапиталом, конечно, с выделением доли ребенку. Остаток по ипотеке меньше суммы МК.

Но есть понимание, что следующее жилье, вероятно будет также приобретаться также в ипотеку.

И появляется вопрос, есть ли варианты, в дальнейшем продать текущую квартиру с выделением новой доли ребенку в приобретаемой новой квартире?

Варианты:

1. Сначала продать текущую квартиру-купить новую в ипотеку-выделить долю ребенку в новой ипотечной.

2. Сразу купить в ипотеку новую квартиру-продать старую-выделить долю в новой ипотечной.

Дадут ли зеленый свет банк/органы опеки на каждый из этих вариантов?

Есть ли такие успешные кейсы?

Видел информацию, что можно теоретически разместить на банковском счете денежный эквивалент доли ребенка в продаваемой квартире, но есть сомнения, что опека разрешит такое на практике.

Авторы

Теги

ID: 127576192

купля-продажа ипотека риски материнский капитал альтернативная сделка опека

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

49 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Кунцевская

9 мин.

Молодогвардейская улица, 1К2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Воронцовская

10 мин.

улица Академика Челомея, 8К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 февраля, 20:34

Лучший совет

Не усложняйте себе жизнь сейчас, если собираетесь продавать квартиру. Пустите лучше МК на частично досрочное погашение при новой ипотеке. И потом уже будете заниматься выделением доли

Ответить

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 февраля, 20:37

Если пускаете сейчас МК на погашение, то долю выделять только в этой квартире и потом проходить опеку. Если будете покупать с ипотекой, скорее всего опека (в Мск точно) не разрешит продажу и покупку в ипотеку, т.к. новая квартира будет в залоге у банка. Да и деньги на счёт ребенка тоже не разрешат, скорее всего.

315/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

11 февраля, 00:42

Вы можете конечно наделять детей долями в новой квартире. Органы опеки и попечительства не будут против) И разрешение от них на такое действие не требуется. Они Вам скажут: "Купили, молодцы) Но будьте добры еще наделить детей долями в старой квартире, где использован маткапитал."

Поэтому предложенные Вами варианты не годятся.

Хороший выход из ситуации - продать квартиру с обременением (покупатель гасит сумму задолженности перед банком, а оставшуюся сумму оплачивает Вам). Вы приобретаете новую квартиру с новой ипотекой и используете маткапитал. Но маткапитал следует использовать только, когда есть реальная необходимость и в ближайшем будущем не собираетесь данное жилье продавать.

Ответить

703/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 февраля, 14:42

Здравствуйте. Очень хорошо, что пока это только желание. Уже много людей здесь задавали подобные вопросы, но, к сожалению, свое желание они уже воплотили в реальность. О чем наверняка сто раз пожалели. Не надо направлять маткапитал в действующею ипотеку, если точно знаете, что квартира будет продаваться. Маткапитал дело серьезное, ошибки при его использовании иногда ставят полный крест на желании в будущем улучшить свои жилищные условия.
Вы если направите его на действующий кредит, то обязаны будете выделить доли в текущей квартире. А Вам ее потом продавать и покупать взамен с ипотекой на себя и детей, т.е. с обременением в пользу банка детских долей. А вот в силу закона на такое обременение необходимо согласие органов опеки. В Москве и Московской области такие сделки невозможны, органы опеки не разрешают обременять имущество детей правом залога банка.

Ответить

868/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

9 февраля, 20:53

гасить долг по старой квартире маткапиталлом, в случае если вы ее продавать собрались непрактично , она станет обременена и писать всяких бумаг уйму, вы можете ее продавать и долго, если вообще продадите , и с денег от продажи вернете кредит досрочно и только потом берите новую внеся то что получили от первой и добавив маткапиталл

Ответить

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 февраля, 20:39

Добрый день! По действующему закону доли нужно выделить в той квартире, где были использованы средства материнского капитала в счёт погашения кредита. Снимаете обременение по залогу, выделяете маленькие дольки всем членам семьи, обращаетесь в опеку с разращением продажи этой квартиры. Далее они Вам скажут на каких условиях возможна продажа. Не покупайте новые доли детям пока нет решение опеки по действующим долям. А наделить долями не в той квартире, где была направлена субсидия Вам опека не разрешит, да и доли у детей возникают по закону и умолчанию не с момента их выделения, а с даты первичной регистрации права на родителя/родителей.

Ответить

643/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях