Налог с продажи квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

ID: 106563494

1 сентября 2023

Вся Россия

5 509

В 2018 голу куплена квартира по военной ипотеке ( муж военный). Сейчас разводимся и хотим погасить остаток с помощью мат.капитала. Соответственно мне будет выделена 1\2 доли квартиры. Нужно ли мне будет платить налог 13% при продаже своей доли? Или срок будет отчитываться с момента приобретения квартиры т.е. 2018 г. и так как прошло 5 лет, то платить не надо?

Авторы

Теги

ID: 106563494

продажа квартиры развод налог

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 сентября 2023, 10:55

Лучший совет

Добрый день. Недавно что-то подобное уже обсуждалось. С т.з. закона средства военной ипотеки не относятся к составу общей собственности супругов, т.е. имущество приобретение только за счет средств военной ипотеки является личной собственностью мужа. Таким образом, право у Вас возникнет только после выделения доли и налогу быть.
По факту, скорее всего налоговики не будут вникать в историю формирования права и предоставив им свидетельство о браке… они будут считать, что совместная собственность на квартиру возникла в 2018 году.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

4 сентября 2023, 08:30

Здравствуйте. Если ипотека будет погашена из средств материнского капитала, будет необходимо наделить долей в квартире ребенка. И как Вам уже написали выше, это может усложнить процедуру продажи доли в квартире.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

1 сентября 2023, 12:05

Не будет у Вас никакой 1/2, а будет крошечная доля на сумму 1/4 от размера маткапитала. И столько же у детей. Если, конечно, бывший муж окажется подкованным, но обычно при разводах и дележках все подковываются на лету. Если Вы свои доли не мужу собираетесь продавать, то оставьте маткапитал на другой случай,, легче найти покупателя с выкупом из-под ипотеки, чем с долями детей.

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 сентября 2023, 11:42

Так недавно она же и задавала этот вопрос. У меня иное мнение на этот счёт, дублирую свой недавний ответ.

"Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"

Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения."

887/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях