Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
ID: 48530268
13 сентября 2024
Вся Россия
8 350
7

Добрый день!

В 2021 году купили с мужем в общую совместную собственность квартиру в ипотеку за 4 230 000 руб.Первоначальный взнос был 1 000 000 руб.

В 2024 году продали эту квартиру за 7 400 000 руб. (на момент продажи ипотека еще не была выплачена. Она была погашена в ходе сделки). У меня это было единственное жилье (3 года прошло, налог с продажи не буду платить), а у мужа нет- он будет подавать декларацию.

Получается, за всё время ипотеки мы выплатили за тело кредита 3 230 000 руб. (Это с учетом последней большой суммы, которая погасила ипотеку во время сделки) и 780 000 руб. за проценты. Каждый год мы подавали на имущественный вычет. Вычет за проценты каждый год получала только я.

Вопрос: если мы решим при подаче декларации уменьшить доходы на фактические документально подтвержденные расходы, то какие именно суммы учитываются? Только 1 000 000 наших собственных средств (первоначальный взнос)?

Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
А зачем распределять расходы-то??? Если при продаже по соглашению жена получает ВСЮ стоимость продажи, и по срокам владения она освобождена от налога на доход, то у нее нет ни налогов, ни обязанности подать декларацию, независимо от того, какие расходы она понесла при приобретении. А у мужа по соглашению получится ноль дохода и у него тогда тоже нет ни налогов, ни обязанности подать декларацию, поскольку дохода нет вовсе, независимо от того, какие расходы он понес при приобретении. Объясниться с налоговой и представить им соглашение о распределении дохода от продажи квартиры, конечно, придется, но декларацию никому подавать не надо и расходы распределять тоже абсолютно излишне. Однако, тут еще надо бы обратить внимание на то, кому из супругов на счет поступили деньги за продажу -- к этому налоговая может "прикопаться." Лучше все-таки проконсультироваться предметно. Получить индивидуальную консультацию можно у любого из ответивших специалистов - контакты на личных страничках.
13
0
989/50 000
0/50 000
Добавлю: налоговый вычет на покупку, который Вы получали, никак не отражается на расчете налога. вычетов много, они разные, и это не тот вычет, который мог бы учитываться при таком расчете.
0
0
190/50 000
Авангард Недвижимость
13 сентября 2024, 13:14
Добавлю, соглашение о распределении дохода, полученного от продажи квартиры и распределении РАСХОДОВ на её приобретение. Вот здесь решение Вашей задачи, что позволит оптимизировать и свести налог на ноль.
8
0
204/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 сентября 2024, 11:53
Здравствуйте. В вашем случае можно и вовсе не платить налог, если вы сделаете соглашение о распределении дохода от продажи квартиры в пользу супруги.По расходам можете учитывать стоимость покупки и сумму процентов за пользование ипотекой.
10
0
238/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 сентября 2024, 14:20
Добавлю, ваш расход не только 4 230 000, но и 780 000 процентов.
0
0
64/50 000
13 сентября 2024, 11:45
Ваши расходы- 4 230 000 стоимость приобретенной и затем проданной квартиры и не зависит, в ипотеку она была куплена или нет. Чтобы минимизировать налог за счет недополученного вычета и распределения доходов между супругами, я бы рекомендовала обратиться к специалисту по налогам.
10
0
279/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости