Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ответственность по ДКП без до регистрации в Росреестре
ID: 84907173
29 сентября 2024
Вся Россия
8 734
5

Читаем ДКП от юр лиц:

Юр. лицо продает участок, покупатель покупает ( физ. лицо ). Юр лицо регистрирует ДКП в Росреестре после перечисления денег на счет юрлица от покупателя. При этом покупателю дается N дней на оплату ДКП, после подписания ДКП. Если покупатель отказывется, он платит неустойку в размере M% от стоимости договора. Если соотв. он делать отказывается, юр. лицо имеет право обратится в суд на взыскание этой неустойки.


Вопрос: в каком момент в этом договоре возникает обязанность покупателя оплатить неустойку ( если ДКП регистрируется в Росреестре после полной оплаты ) ?


Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
29 сентября 2024, 19:35
Лучший совет
Здравствуйте. Экспертиза договора купли-продажи не проводится по одному перефразированному абзацу. Это просто невозможно. Если покупатель оплачивает объект с нарушением сроков, в договоре может быть установлено его обязательство оплатить неустойку - фиксированную сумму за каждый день просрочки или сумму, выраженную в процентах от цены объекта. При этом оплата полной стоимости объекта с нарушением срока не освобождает покупателя от этого обязательства. Поэтому произведение расчетов по сделке и регистрация перехода права не лишает продавца требовать выплаты неустойки.
12
0
574/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 октября 2024, 07:34
Тут ведь еще нужно смотреть, что за юр. лицо. Если это крупный застройщик с большим количеством проектов в активной фазе, то на оплату по счету после подписания договора можно пойти, например, при дополнительном условии, что юр. лицо со своей стороны также исполнит договор - передаст объект покупателю по акту приема-передачи. В таком случае регистрация перехода права (при условии, что договор сторонами уже исполнен) будет носить чисто технический характер. Если же продавец юр. лицо, основаная деятельность которого не связана с реализацией объектов недвижимости, то, конечно, для покупателя будет безопаснее аккредитив.
5
0
624/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
1 октября 2024, 00:10
Здравствуйте, я тут не совсем согласен с уважаемым коллегой насчёт нормальности схемы расчётов, да ещё и в абсолютной категории. У меня в эту пятницу физик покупает у юрика землю, и я категорически настоял на расчёт через аккредитив или на оплату после регистрации перехода права, прямым перечислением денежных средств по реквизитам юр. лица, согласно договору купли-продажи. Аргументировал тем, что юрику на много легче вернуть ЗУ по суду, если нет оплаты, чем физику, если есть решение суда, а денег на счетах нет или они уже заблокированы по другим судебным разбирательствам, как вариант. Скажу прямо, финансовый аудит возможностей юр. лица, состояния их счетов, наличия приличных сумм нам счетах, отчёты и т. д. не заказывал, ибо их руководитель сразу принял второе предложение с пониманием тревожности для покупателя. С другой стороны, хорошие финансовые показатели - это не гарантия возврата покупателю по оплате, процесс может затянуться, далее суды, банкротство и так далее, что нам, как покупателям, абсолютно не интересно. Извините за максимализм, но я вот за такую абсолютность!
11
0
1 089/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 сентября 2024, 22:11
Ответ: N дней + 1. Либо в срок, указанный в договоре на урегулирование споров в досудебном порядке + 1.Уважаемый автор, если Вы являетесь покупателем, то эта схема покупки у юр.лица абсолютно нормальная. Скорее всего, там еще фигурирует доверенность от Вас на представителя для регистрации перехода права в росреестре по уже оплаченному договору, обычно в срок около 14-45 дней после оплаты и представления доверенности.Удачной сделки!
9
0
435/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
29 сентября 2024, 21:36
Предполагаю, что пока покупатель не оплатит сумму по договору, документы не подадут на регистрацию.Если покупатель не оплачивает в сроки, установленные договором, продавец имеет право требовать неустойку с того момента, как закончился срок оплаты по договору
11
0
259/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости