Покупатели долей в квартирах - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупатели долей в квартирах

Алексей Т

21 июня

Вся Россия

830

Здравствуйте, уважаемые участники форума. Сейчас нахожусь на старте продажи своей доли. Пытаюсь привести аргументы второму собственнику выгоды продажи квартиры целиком, но пока тщетно. Мою долю также приобретать не хочет. Из чего вопрос: как выглядит среднестатистический покупатель доли квартиры в Москве? Для чего людям доли? Существуют ли "профессиональные соседи" на практике сейчас? Возможно через ваш опыт смогу донести до него будущее с новыми соседями. p/s 2-кк, 40 кв.м, Запад Москвы, у меня 1/3 доли.

Автор

Теги

Алексей Т

долевая собственность продажа доли Москва

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 872 554 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

3 комментария

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 июня, 23:59

Лучший совет

Добрый день. Не знаю как выглядит среднестатистический покупатель, но если судить по практике, то покупают доли только с целью выкупа квартиры. У вас вполне рабочая ситуация. Комнат две, одна наверняка меньше, т.е. вероятность вселения в квартиру имеется. Такой вариант перекупам будет интересен. Вот только по факту вы получите на 30% меньше, чем стоила бы ваша доля при совместной продаже. Поэтому ищите любые варианты договорится с со собственником.

Ответить

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 июня, 09:05

"Из чего вопрос: как выглядит среднестатистический покупатель доли квартиры в Москве?" - как правило, это "конкретный" человек (чаще всего представитель группы "конкретных" людей), который точно знает что и как он будет дальше с этой долей делать. вашему содольщику его действия не сулят ничего хорошего. но при этом эти люди умеют считать деньги, и покупать 1/3 долю по цене 1/3 от рыночной стоимости квартиры никто не будет. в самом лучшем (!) случае это будет 1/6 от стоимости квартиры.
это основная категория покупателей долей. есть еще одна, гораздо меньшая, но нельзя не упомянуть и ее. это (никого не хочу обидеть) наивные провинциалы, которые считают что при покупке недвижимости можно обойтись без профессионального сопровождения сделки. и если им рассказать про то что "порядок пользования определен", или "всю жизнь я жил в этой комнате, содольщик в соседней", а еще лучше показать судебное решенеи об определении порядка пользования - то они искренне могут поверить в то, что покупают не дольку, а комнату. после покупки их ждет немало сюрпризов. но насколько такой вариант полезен или вреден для вашей собственной кармы/совести - тут уже решать только вам... и да, еще раз подчеркну: это группа покупателей заметно меньше, чем первая;
"Существуют ли "профессиональные соседи" на практике сейчас?" - да, существуют. в основном именно они и выкупают дольки.

Ответить

"Из чего вопрос: как выглядит среднестатистический покупатель доли квартиры в Москве?" - как правило, это "конкретный" человек (чаще всего представитель группы "конкретных" людей), который точно знает что и как он будет дальше с этой долей делать. вашему содольщику его действия не сулят ничего хорошего. но при этом эти люди умеют считать деньги, и покупать 1/3 долю по цене 1/3 от рыночной стоимости квартиры никто не будет. в самом лучшем (!) случае это будет 1/6 от стоимости квартиры.<br>это основная категория покупателей долей. есть еще одна, гораздо меньшая, но нельзя не упомянуть и ее. это (никого не хочу обидеть) наивные провинциалы, которые считают что при покупке недвижимости можно обойтись без профессионального сопровождения сделки. и если им рассказать про то что "порядок пользования определен", или "всю жизнь я жил в этой комнате, содольщик в соседней", а еще лучше показать судебное решенеи об определении порядка пользования - то они искренне могут поверить в то, что покупают не дольку, а комнату. после покупки их ждет немало сюрпризов. но насколько такой вариант полезен или вреден для вашей собственной кармы/совести - тут уже решать только вам... и да, еще раз подчеркну: это группа покупателей заметно меньше, чем первая;<br>"Существуют ли "профессиональные соседи" на практике сейчас?" - да, существуют. в основном именно они и выкупают дольки.

1 374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

21 июня, 23:06

Здравствуйте. Если Ваш содольщик Вас "не слышит", то вряд ли ситуация изменится в лучшую сторону, какими бы аргументами Вы не оперировали. Попробуйте найти человека, который является авторитетом для Вашего содольщика, и щаручитесьтего поддержкой. Человека, с которым нечего делить, зачастую воспринимают более позитивно и без лишних эмоций. Если такого человека нет, то в теории это может быть риэлтор, который сможет провести переговоры, и в дальнейшем щаймётся реализацией объекта.
Если коротко, то вероятность того, что Вашу доля выкупят люди, у которых будут впплне себе конкретные планы на всю квартиру, вполне реальна. Профессиональные соседи существует. СМИ регулярно сообщают гражданам о подобных случаях. Может купить Среднеазиатская семья для проживания. Множество вариантов, ни один из которых не будет позитивным для Вашего содольщика.

Ответить

850/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях