Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка и нотариат
ID 57981898
6 декабря 2024
Вся Россия
7 820
8

Подскажите, пожалуйста, если супруги покупают "целую" квартиру в общую долевую собственность (есть брачный договор), то тут обязательный нотариат, или возможен и ДКП в ППФ?


И будет ли разница (в том смысле, что надо или не надо будет нотариат), когда будет только один продавец собственник, и когда у продавцов тоже долевая или совместная собственность по квартире, при такой покупке?


В интернетах читал, но явного кейса не нашёл. Спасибо!

8 комментариев
Лучший совет
Во всех перечисленных случаях нотариальное удостоверение ДКП не является обязательным, если продают объект одним договором целиком, за исключением тех случаев, когда среди собственников имеются несовершеннолетние или ограниченные в дееспособности люди. А так же без нотариуса не обойтись, если люди инвалиды по зрению в той степени, в какой они не имеют никакой возможности самостоятельно прочитать текст договора.
10
0
416/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 01:25
Ирина Владимировна, спасибо. Нет, таких "особых" продавцов не предполагается. Продажа / покупка объекта - целиком в один проход (договор).
0
0
138/50 000
Пожалуйста)) И Вы там ниже в ветке написали про брачный договор -- подтверждаю, да, если бы его не было, то покупка супругов в долевую собственность была бы возможна только при нотариальном удостоверении договора.
0
0
213/50 000
виктория платонова
7 декабря 2024, 22:21
Как обычная покупка если ипотека то все разрулит банк если наличные то просто покупка обычная если не собираетесь делить если будите делить смотря что и как но возможен натариус
0
1
177/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
6 декабря 2024, 11:12
был момент, когда при отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, был обязательный нотариат, но потом внесли поправки в закон и сделали обязательный нотариат только при отчуждении доли, поэтому информация в интернетах разнится
5
0
241/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 13:40
Антонина, спасибо. Еще много (в общей доле поисковой выдачи в интернете) кейсов описано, когда супруги без БД покупают на двоих, но хотят сделать себе доли в покупке (а не общую совместную собственность по СК) - и тогда появляется элемент БД в ДКП, и поэтому вылазит нотариат.
0
0
276/50 000
Частный маклер
6 декабря 2024, 01:25
Кейс очень прост. Если продается целая квартира (несколько собственников и долевая собственность или один собственник и долевая собственность), то нотариат не требуется. Это применимо как для продавца, так и для покупателя. Ключевое - продажа 100% права. Исключение - нотариат в силу прямого указания в законе: сделки с участием опеки.
8
0
335/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 01:28
Даниил, спасибо. Да, речь про отчуждение 100%.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости