Покупка квартиры, полученной по реновации - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры, полученной по реновации

Ирина

2 августа 2024

Вся Россия

2 877

Всем добрый день!

Продается квартира, полученная по программе реновации. Собственник владел старой квартирой, затем заключил договор мены с департаментом имущества Москвы и Фондом реновации, отдав старую и получив новую квартиру. Далее эта новая квартира выставляется на продажу.

При покупке такой квартиры на что нужно обратить внимание? Насколько важна история владения старой квартирой? Договор мены с Департаментом имущества Москвы - насколько он "страхует" от претензий к владению старой квартирой?

Спасибо заранее за ответы и мнения!

Авторы

Ирина

Могут подойти

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 666 665 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 070 951 ₽

студия, 30 м², этаж 7

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

24 652 140 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Сокольники

14 мин.

ЖК "Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 августа 2024, 15:11

Лучший совет

Добрый день.
Рисков по текущему основанию права здесь нет. А вот все, что касается истории владения квартиры выбывшей из собственности продавца, вот тут изучать надо. Кроме того, есть стандартные вопросы связанные с особенностью личности продавца: долги, кредиты и прочее.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 августа 2024, 15:06

"Где в этой цепочке появляются права жены собственника на общее имущество?" - если нет брачного договора, то нигде. собственно, даже если он есть, и при этом они сейчас состоят в браке, а не находятся в процессе развода, то тоже нигде.

ps вам повезло, документы на первый взгляд очень неплохие. вам надо проверить только отсутствие отказников в приватизации старой квартиры, и все остальное в первом приближении выглядит в полном порядке.
другой вопрос, зачем покупать квартиру в доме по реновации. за редчайшим исключением, эти дома даже худшего качества, чем коммерческие, построенные после 2010 годов. но это уже совсем другой вопрос, конечно.

662/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

2 августа 2024, 15:38

Спасибо за развернутый ответ.
Что касается качества дома. Удивляюсь, но дом построен вроде неплохо. Сразу оговорка - строил не ПИК! Квартиру принимал профессиональный приемщик. Да, были косяки в ремонте, они были устранены застройщиком. А так - площадь квартиры, планировка нормальные. Дом теплый и (шёпотом) вроде нормальная звукоизоляция. Ещё важный момент - такие квартиры сдают с чистовой отделкой., не нужно вкладываться в ремонт.
pS. Но согласие жены на продажу мужем квартиры всё равно буду просить.
PPS. А если при первичной приватизации был чей-то отказ? Например, дед с бабкой отказались от своей доли в пользу внука - тогда как?

655/50 000

не риэлтор

2 августа 2024, 16:32

"pS. Но согласие жены на продажу мужем квартиры всё равно буду просить." - нет смысла: к наследуемому, подаренному и приватизированному имуществу супруг не имеет отношения. впрочем, если просто посмотреть на реакцию продавца - вдруг он как-то спалится, неосторожным словом или мимикой ));
"PPS. А если при первичной приватизации был чей-то отказ?" - отказник имеет право бессрочного пользования жилым помещением, если он остался там прописан (и не выписан в воздух или в сарай в усть-трындюйске). и это право переходит и на квартиру, полученную по реновации. в любом случае, сведения об этом должны быть указаны в договоре первичной приватизации.

ps наймите специалиста на сопровождение сделки, если у вас такие вопросы. ей-богу, сэкономите больше, в случае чего...

781/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

2 августа 2024, 14:06

Обязательно надо проверить историю предыдущей квартиры: все ситуации по рискам по прошлой квартире накладываются на эту квартиру

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

2 августа 2024, 14:38

Антонина, спасибо за ответ.
Позвольте ещё вопрос.
Собственник получил старую квартиру по первичной приватизации. На тот момент не состоял в браке. Далее вступает в брак. Далее - договор мены с Департаментом имущества. Далее - продажа новой квартиры. Где в этой цепочке появляются права жены собственника на общее имущество? Или не появляются вообще?

360/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

2 августа 2024, 16:11

На первичную приватизацию и стоит обратить внимание: проверить архив, изучить договор передачи.
По супруге: если не было доплат, то квартира не является общим имуществом супругов.

185/50 000