Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыЗарубежная недвижимость

Продать квартиру за 100 тысяч рублей

26 августа 2022Вся Россия 2 800 26

Добрый день, хотим продать квартиру родственнику за 100 рублей , с целью перепродажи по рыночной стоимости ( т.к. собственник нерезидент) Какие возникают риски при продаже потом по рыночной стоимости?

#нерезидент#продажа квартиры
нерезидентпродажа квартиры
Советы 26
не риэлторЛучший совет26 августа 2022, 13:31

вот как раз на днях буквально вышло разъяснение верховного суда рф об обязанности покупателя доказывать добросовестность покупки в случае явно заниженной стоимости.
к сожалению, здесь трут сторонние ссылки, но вы можете самостоятельно погуглить. вот буквально в начале недели эта новость прошла.
рискуете вы тем, что сделка может быть признана недействительной. испортите историю квартиры (это в самом лучшем случае), ну и родственнику приятный сюрприз преподнесете заодно ))

Арман Барекян
26 августа 2022, 12:50

Квартира сколько лет в собственности сейчас, на основании чего, какая кадастровая стоимость?

Владимир Корнаухов
26 августа 2022, 14:30

Добрый день. Если минимальный предельный срок владения квартирой не истёк и собственник и лицо, на которое предполагается переоформить право собственности, приходятся друг другу близкими родственниками и (или) членами семьи, то лучше подарить, а не продать (и для дарителя, и для одаряемого сделка не влечет налогообложения и оспорить ее сложнее).

Даниил Пятецкий
26 августа 2022, 15:23

Добрый день. Риск получить обязанность по уплате НДФЛ за доход полученный в натуральной форме. Кроме того, если цель перепродажа, то при таком способе переоформления прав Вы потом очень долго будете искать покупателя.

Даниил Пятецкий
26 августа 2022, 21:12

Родственнику, который купит квартиру за 100₽ нужно могут доначислить налог.
Потому, что любой покупатель увидя такой договор поймёт, что речь идёт о притворной сделке, которую можно легко оспорить. Оспорят Вашу сделку, его сделка автоматически будет признана недействительной. Ищите другие варианты решения вопроса и другого, более компетентного риэлтора.

Артем Селивановский
26 августа 2022, 18:13

Здравствуйте, лучше оформить договор дарения, иначе из-за этой номинальной возмездной сделки потом себе покупателя не найдете, все будут такого объекта сторониться

ID: 1531984326 августа 2022, 18:20

дело в том что эту схему посоветовал риэлтор, тк собственник недружественный резидент

Владимир Корнаухов
26 августа 2022, 19:02

16 лет в собственности- весь доход от продажи недружественным НЕрезидентом, разумеется, будет освобождён от налогообложения, но средства от продажи будут заморожены на счёте "С", так что использовать для продажи промежуточный переход права на резидента наверняка стоит, но вряд ли формальной продажей за копейки... Кем по родству приходятся друг другу собственник и его родственник- если не близкими родственниками и (или) членами семьи, то найдите близкого и (или) члена семьи-резидента и оформите дарение вместо продажи?

ID: 1531984326 августа 2022, 22:36

Чем дарение выгодней продажи по заниженной стоимости и не вылезет ли налог на дарение неблизкому родственнику?

Владимир Корнаухов
26 августа 2022, 22:55

НДФЛ (13 %) с дохода НЕБЛИЗКОГО родственника в виде подаренной квартиры "вылезет" непременно. Я спрашивал про наличие БЛИЗКОГО родственника-резидента, каковой, по указанному ниже, является супруга собственника, которой и можно подарить с, возможно (не уверен), предварительным заключением (если он не заключён) брачного контракта квартиру для последующей продажи. Дарение выгоднее в данном случае продажи по заведомо заниженной стоимости тем, что практически отсутствуют риски оспаривания сделки со стороны ИФНС и доначисления НДФЛ, а также, соответственно, ощутимо меньше будет сомнений у последующего покупателя.

Арман Барекян
26 августа 2022, 19:50

Уважаемая, чтобы получить конструктивный ответ, то необходимо постараться и задать вопрос должным образом, формулировать так, чтобы специалисты не гадали, а ответы не вызывали новые вопросы или непонимание. Есть подозрение, что помощник-риэлтор хуже Вас разбирается в том, о чём советует. Задам ещё пару вопросов. Какими гражданствами обладает собственник, имеет ли паспорт РФ, где живёт? Хотя бы на минимальный набор вопросов ответьте и тогда будет стимул дать подробную консультацию, ибо говорить в воздух тоже нет желания.

Арман Барекян
27 августа 2022, 1:01

Если супруга гражданина РФ, тогда зачем к этой истории привлекать родственников? Муж дарит жене, а жена спокойно продаёт и платит налог с полученного дохода за вычетом стандартного имущественного вычета на миллион. Если сумма дохода не превышает одного миллиона, с учётом правил по 70 % от кадастровой стоимости, то налога и обязанности подачи налоговой декларации не будет. Договор дарения можно составить в простой письменной форме, а регистрацию перехода права на основании доверенности, если еnglishman находится за пределами РФ.

ID: 1531984327 августа 2022, 8:50

Благодарю за ваш развернутый ответ… дело еще в том, что доверенность на продажу сделана на имя жены, может ли она подарить квартиру сама себе в таком случае?

Арман Барекян
27 августа 2022, 9:12

Я же не просто так написал про договор дарения в простой письменной форме. По доверенности она сможет зарегистрировать переход права, наверняка там есть слова про "быть моим представителем в Росреестре" и так далее. Нужно ознакомиться с доверенностью, при необходимости добавить нужное предложение. Кто-нибудь из нас составит договор дарения, муж распечатает в Англии и подпишет, далее отправит жене, которая подпишет и через МФЦ передаст на переход права по доверенности.

Иосиф Колодин27 августа 2022, 15:55

Добрый день!
А жена собственника - налоговый резидент РФ ?

ID: 1531984327 августа 2022, 17:43

да

Арман Барекян
27 августа 2022, 20:36

ID: 15319843, наличие гражданства и паспорта РФ - это признак валютного резидента, а статус налогового резидента определяется иначе.
Налоговыми резидентами Российской Федерации в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней.
Подумайте, и ответьте ещё раз, ибо от этого будет зависеть целесообразность продажи супругой, т.к. нерезиденты платят 30% от всего дохода, без права на имущественный вычет.

Алина Арифуллина28 августа 2022, 11:35

В последующем, при продаже недвижимости у продавца возникнет налог, который он не сможет уменьшить на сумму расходов на покупку

Анна Орлова28 августа 2022, 18:39

Нерезидент может продать квартиру хоть за копейку. Но заплатить налог будет обязан с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости. Причем налог будет 30% и никаких вычетов нерезидент применить не сможет. Ну и при дальнейшей перепродаже покупатель этой квартиры сможет применить вычет в 1 млн. Затраты на приобретение ещё менее выгодно

ID: 1531984329 августа 2022, 8:44

даже если квартира 16 лет в собственности, на основании договора дарения, все равно налог 30%? из какого источника такая информация, пришлите ссылку пожалуйста, или может у вас была практика?

Арман Барекян
29 августа 2022, 0:20

Кроме вопроса в ветке есть общение, доп. информация. Какие 70% от КС, какой налог 30%?

Иосиф Колодин29 августа 2022, 4:19

Добрый день!
Автор вопроса сообщил, что квартира 16 лет в собственности, но на основании чего - не ответил.
Прошу уточнить, квартира приобреталась в браке ?

ID: 1531984329 августа 2022, 8:47

то есть была подарена до брака

ID: 1531984329 августа 2022, 8:42

Добрый день, квартира 16 лет в собственности на основании договора дарения от бабушки

Арман Барекян
29 августа 2022, 12:57

Я посоветовал дарение после того, как автор сообщил о наследстве - 16 лет. Выясняется, что всё же дарение, но суть вопроса не меняется.

Арман Барекян
29 августа 2022, 16:05

Это оптимальный вариант и возможно, правильный, ибо формат форума - это не живое общение, анализ всего происходящего, всех возможностей и так далее. По крайней мере, дарение супруге - это законная сделка и кардинально отличается от глупостей из серии 100 тысяч рублей.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления