Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа через домклик и безопасные расчеты
Иван
24 января
Вся Россия
3 843
10

Продаю квартиру без ипотеки через домклик ( электронная регистрация плюс безопасные расчеты ). Покупатель предлагает подписать акт приема передачи и передать ключ в день сделки. Квартира свободна. Это нормальная практика или я могу нести какие либо риски?

Авторы
Теги
10
Иван
продажа квартирырискидкп
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 января, 11:39
Лучший совет
В ответ на предложение покупателя сделайте встречное предложение - передать деньги в день сделки минуя сервис безопасных расчетов. Посмотрите на реакцию и если не согласится, то точно такая же реакция должна быть у вас.Просто информация. Сервис безопасных расчетов самый нехороший с юридической и иногда практической точки зрения для сторон сделки способ организации взаиморасчестов. Правильнее использовать аккредитив. Сотрудники банка естественно будут утверждать обратное, но они заинтересованы в продвижении того, за что им платят.
11
0
535/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
2 февраля, 10:41
В Санкт-Петербурге такая практика есть, но она не совсем правильная. Вы еще деньги не получили, а квартиру должны передать.

Лучше указать в договоре купли-продажи о вашей обязанности передать квартиру после регистрации права собственности покупателя. И разумеется после зачисления денежных средств на Ваш счет.
0
0
322/50 000
0/50 000
Дарья Агаева
Частный маклер
27 января, 08:48
Нет, есть риски, не делайте так.
0
0
32/50 000
0/50 000
Лариса Александровна
25 января, 19:30
А можно дополнительный вопрос? Сбербанк может "встать в позу", если стороны не хотят воспользоваться СБР. На чем это может отразиться?
0
0
134/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
25 января, 15:12
все правильно хочет покупатель, но.... день сделки это не совсем день заключения договора, согласно закона днем сделки фактически является переход права собственности зарегирированый в росреестре, так что и ключи нужно передавать получив выписку и получив деньги
1
3
263/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
25 января, 12:24
Действительно, бывают сделки, когда продавец передает квартиру в день сделки. Не часто, но всё же такой исход возможен.В этом случае, главное грамотно отразить момент передачи квартиры в дкп, а также ответственность сторон на случай риска случайной гибели или повреждения квартиры.
8
0
282/50 000
0/50 000
Александр Воронич
25 января, 12:20
Иван. Сколько у Вас покупателей и кому всё-таки Вы продаёте квартиру? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupatel-s-subsidiej-mat-kapitalom-i-nalichnymi-338154/ Прежде, чем свершить какое-то юридических значимое действие, нужно осознавать его последствия. У Вас этого осознания нет. Поинтересуйтесь гонорарами адвокатов, на случай, если возникнет проблема, и сравните их с комиссией риэлтора за сопровождение сделки.
6
0
418/50 000
0/50 000
Иван
Автор
26 января, 16:28
Это другой объект. Тем я отказал.
0
0
33/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
24 января, 23:24
Есть более пессимистичный возможный сценарий. Регистрация прошла, квартира передана, уже даже живут, а денег нет. Не буду сейчас пугать, как такое возможно и это не камень в огород безопасных расчётов. Поэтому, классика жанра: договор - деньги - товар - акт!
9
0
258/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 января, 22:31
а если будет приостановка, например? деньги зависнут, а покупатель уже начнет ремонт в формально вашей пока еще квартире, допустим, разломает там все... в принципе ничего особо страшного нет, даже напротив - пока вы не передали ключи и не подписали апп, формально за все случившееся в квартире (не дай бог - пожар, залив и тп) несете вы. но более правильно все-таки не "педалировать ситуацию", а дождаться штатного хода событий: право зарегистрировано, деньги вами получены, после этого подписали апп и передали ключи.
8
0
518/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы