Продажа доли в доме - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа доли в доме

Сергей

4 декабря 2024

Вся Россия

6 960

Здравствуйте. Нужно продать долю в доме. Исходные данные:

Я владею 1/2 дома и участка. Из выписки:

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/2

Основание государственной регистрации: Договор о разделе наследственного имущества

Покупатель уже владеет второй долей. Из выписки:

Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность, 1/2

Основание государственной регистрации Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

У покупателя есть супруг, который после инфаркта обездвижен.

Мы уже были готовы к сделке, но в МФЦ нам не дали ее сделать, мол нужно согласие супруга.

Что по-моему полный бред. Во-первых, по информации из интернета можно провести сделку и без согласия супруга. Во-вторых, риск такой сделки в том, что супруг может оспорить ПРОДАЖУ, но тут-то супруг ПОКУПАТЕЛЯ. То есть непонятно что бы он мог тут оспорить.

Как провести такую сделку?

Авторы

Теги

Сергей

сделки с недвижимостью согласие супруга продажа доли мфц

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

15 комментариев

Александр Воронич

4 декабря 2024, 20:07

Лучший совет

Здравствуйте. У Вас нотариальная сделка в силу закона. Нотариус в данном случае обязательно запрашивает согласие супруга, в том числе и на покупку. Получение такого согласия напрямую зависит от состояние супруга, согласие которого требуется получить. Всё дальней шее обсуждение подготовки и проведения сделки, Вам следует вести с нотариусом, который будет готовить и удостоверять договор купли-продажи, а также регистрировать переход права.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

4 декабря 2024, 20:24

Спасибо, его согласие скорее невозможно получить. Уточню у нотариуса. Также рассматриваю дарение, а не продажу

110/50 000

Елена Назарова

Доминель

5 декабря 2024, 23:18

Нотариусы и на дом, и в больницу выезжают, и рукоприкладчика можно пригласить, если писать затруднительно.Главное, что бы соображал человек ( иначе опеку устанавливать).Покупателю выгоднее на дом вызвать нотариуса и организовать рукоприкладчика при необходимости, чем дарение ( и оспоримо, и налог).

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

5 декабря 2024, 16:08

обездвиженого супруга можно транспортировать на специальном такси к нотариусу, также можно пригласить натриуса к нему хотя это дороже.... При этом существует ряд нотариальных действий, которые можно совершить без личного обращения к нотариусу, направив заявление через интернет.... некоторые нотариальные действия заверяет секретарь местной администации поселения, которого также за определеннуя сумму по договоренности можно пригласить домой

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Лифинцев

Миаран

5 декабря 2024, 10:02

МФЦ не имеет права отказывать, но вам повезло что они обратили внимание и не приняли документы. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Делайте через нотариуса и будет все хорошо.

204/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 декабря 2024, 21:25

Нотариусы даже на НЕ обязательную нотариальную форму сделки просят согласие супруга покупателя. Но в этом случае такое требование исходит из усмотрения нотариуса, а не закона, и можно найти нотариуса, который ограничится письменным заверением покупателя о том, что супруг не возражает против покупки. А в Вашей ситуации такого выхода из положения нет. Только если через дарение, но тут надо понимать, что во-первых, если покупатель (одаряемый) не является близким родственником продавца (дарителя), то у него, как у одаряемого возникнет обязанность уплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли дома и земли, а во-вторых, такая сделка, когда дарение "прикрывает" куплю-продажу расценивается законом, как притворная -- погуглите статью ГК РФ о притворных сделках -- поэтому я бы на месте покупателя остереглась идти этим путем, если бы уменя не было 100% уверенности в абсолютной порядочности продавца и отсутствии обстоятельств, которые могли бы его или его правопреемников навести на мысль об оспаривании сделки дарения.

Нотариусы даже на НЕ обязательную нотариальную форму сделки просят согласие супруга покупателя. Но в этом случае такое требование исходит из усмотрения нотариуса, а не закона, и можно найти нотариуса, который ограничится письменным заверением покупателя о том, что супруг не возражает против покупки. А в Вашей ситуации такого выхода из положения нет. Только если через дарение, но тут надо понимать, что во-первых, если покупатель (одаряемый) не является близким родственником продавца (дарителя), то у него, как у одаряемого возникнет обязанность уплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли дома и земли, а во-вторых, такая сделка, когда дарение "прикрывает" куплю-продажу расценивается законом, как притворная -- погуглите статью ГК РФ о притворных сделках -- поэтому я бы на месте покупателя остереглась идти этим путем, если бы уменя не было 100% уверенности  в абсолютной порядочности продавца и отсутствии обстоятельств, которые могли бы его или его правопреемников навести на мысль об оспаривании сделки дарения.

1 025/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

5 декабря 2024, 20:46

Спасибо за ответ. Там дом такой, что 13% от кадастра -- это половина его реальной стоимости. Рассмотрим просто дарение. Мне же нужно просто избавиться от этой недвижимости в первую очередь.

189/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

5 декабря 2024, 21:30

Ну то есть вы ради своих интересов готовы подставить второго владельца под налог, который по вашим словам составит половину стоимости дома.... хм...

148/50 000

Сергей

Автор

5 декабря 2024, 22:22

Ну он же в курсе такого положения будет. Мы в свою очередь получим 0, но избавимся от ненужной недвижимости.

108/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 декабря 2024, 21:13

Сергей, а что означает "но в МФЦ нам не дали ее сделать"? Можете описать порядок того, что вам не дали? Просто интересно, вы пришли в МФЦ, и вот с этого момента более подробно. С чем пришли, с кем пришли?

204/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

5 декабря 2024, 20:39

Спасибо за ответ, пришли я (продавец), покупатель, она же владелец второй доли и риелтор, которая нам помогала. Собрали стандартный пакет документов (паспорта, выписки, документы основания собственности). Хотели заключить сделку через МФЦ. Нам там сказали о том, что нужно согласие супруга покупателя.

301/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 декабря 2024, 21:04

Здраствуйте. Вашу сделку невозможно провести в МФЦ. Когда речь идет о любой форме отчуждения доли, будь то купля-продажа или дарение, то такая сделка возможна только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Сделка по отчуждению доли совершается в нотариальной форме - часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Дополнительно в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях