Когда будете писать заявление в опеку с просьбой дать разрешение на продажу детских долей, указывайте "с последующим приобретением". Так, вы сможете разделить сделки

В вашем случае оптимально действовать нужно так:
Подготовьте документы для опеки:
1/ Заявление от обоих родителей
2/Предварительный договор продажи текущей квартиры
3/Документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН)
4/Свидетельства о рождении детей
5/Свидетельство о браке
Обратиться в органы опеки:
1/Подайте документы в опеку по месту жительства (регистрации) детей
2/Получите разрешение на продажу (в вашем случае опека потребует положить деньги детей на их счета поскольку покупка будет в последующем. Деньги можно будет использовать только по целевому их назначению- покупку квартиры.)
Сделку продажи текущей квартиры необходимо оформить у нотариуса. По закону это обязательное условие продажи при наличии детских долей.

Покупка нового жилья:
1/Найдите подходящий вариант в другом регионе
2/Проверьте объект:
-Закажите выписку из ЕГРН
-Проверьте историю объекта
-Убедитесь в отсутствии долгов по ЖКХ
-Проверьте регистрацию других лиц и право на пользование квартирой третьими лицами
- Заключите сделку
Важные моменты:
- Необходимо согласовывать с опекой все условия сделки. Это важно для соблюдения права детей.
Рекомендую действовать параллельно: вести консультации с опекой /если получится взять прямые контакты/, искать покупателя на текущую квартиру и вариант для покупки, чтобы минимизировать риски и ускорить процесс.
Самое правильное пригласить специалиста-риэлтора на такую сделку. Для него это рабочий вопрос, наличие контактов и опыт безошибочных подобных сделок.

Полные пошаговые инструкции и сделки с недвижимостью -- это вещи несовместимые.
А в Вашем случае все будет зависеть от того, какие условия в своем разрешении на проодажу выставят органы опеки.
Кто такой Илья Темницкий??? Никто не в курсе? Его пошаговая инструкция -- это несъедобный компот из сухофруктов с добавлением квашеной капусты)))
И ни слова про органы опеки!(

Одновременная продажа квартиры и покупка новой квартиры - это и для вас надежнее. Не только с точки зрения органов опеки и попечительства. Так как вы подписываете два договора, в данном при одновременной сделке будет понимание, что продав одну квартиру, вы не останетесь без жилья. А в жизни всякое бывает (к примеру, вдруг продавец вашей квартиры передумает / заболеет ит.п.). Это называется альтернативная сделка.

То, что в разных регионах находитесь - это не проблема. Можно организовать дистанционную сделку. Через банк или нотариуса (но если через нотариуса, тогда нужно будет удостоверять договор у нотариуса, а это дополнительные расходы).

А так смотрите разрешение ООиП - указано ли там "одновременное приобретение" или "с последующим приобретением".

Добрый вечер! Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения строгих правил, так как в сделке участвуют доли детей. Отвечаю по порядку:

1. Нужно ли проводить сделки в один день?
Нет, законодательно это не обязательно, но есть ключевое условие:

Средства от продажи квартиры (или их эквивалент) должны быть направлены на улучшение жилищных условий семьи (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Сроки: Новую квартиру нужно купить в течение 6 месяцев после продажи старой. Если не уложиться, Пенсионный фонд (ПФР) может потребовать вернуть маткапитал.

Почему часто советуют «сделку в один день»?
Это минимизирует риски:

Не потерять деньги (например, если продали квартиру, но не успели купить новую).

Избежать претензий ПФР, что средства маткапитала использованы нецелево.

2. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка выделения долей
Убедитесь, что доли выделены всем членам семьи (дети, супруг) в соответствии с требованиями ПФР.

Если доли не выделены — сделайте это до продажи через нотариальное соглашение или суд.

Шаг 2. Получение согласия органов опеки
Для продажи квартиры, где есть доли детей, требуется разрешение органов опеки.

Опека проверит, что права детей не нарушены:
— Новая квартира должна быть равноценной или лучше по стоимости и условиям;
— Доли детям выделяются в новом жилье.

Шаг 3. Продажа старой квартиры
Заключите договор купли-продажи (ДКП).

Важно: В ДКП должны быть указаны все собственники, включая детей.

Если квартира в ипотеке — заранее снимите обременение в Росреестре.

Шаг 4. Покупка новой квартиры
Срок: Не позднее 6 месяцев после продажи.

Новая квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи (включая детей) с выделением долей.

Если покупаете жилье дороже проданного — можно добавить свои средства.

Если дешевле — разницу нужно вернуть в ПФР (но это крайне редкий случай).

Шаг 5. Отчет в ПФР
В течение 2 месяцев после покупки новой квартиры подайте в ПФР:
— Договор купли-продажи новой квартиры;
— Выписку из ЕГРН;
— Документы, подтверждающие выделение долей детям.

ПФР проверит целевое использование маткапитала.

3. Схемы проведения сделок
Вариант 1. Продажа и покупка в один день
Как: Заранее найдите новую квартиру, согласуйте дату сделок.

Плюсы: Нет риска потери денег, проще согласовать с опекой.

Минусы: Нужна идеальная синхронизация, сложно при переезде в другой регион.

Вариант 2. Продажа → временное жилье → покупка
Как: Продаете квартиру, снимаете жилье на время поиска, затем покупаете.

Плюсы: Больше времени на выбор.

Риски: Если не уложитесь в 6 месяцев — проблемы с ПФР. Деньги от продажи должны храниться на счете (не тратиться на другие цели).

4. Налоги
При продаже квартиры, которой владели менее 5 лет, уплачивается НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и покупки.

Можно уменьшить налог:
— Если купить новую квартиру дороже проданной — через налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).
— Если использовать средства от продажи на покупку нового жилья в течение того же года (имущественный вычет).

5. Риски и подводные камни
Опека не даст разрешение, если:
— Новая квартира меньше по площади/стоимости;
— Доли детям не выделены.

ПФР потребует вернуть маткапитал, если:
— Не предоставите отчет о покупке;
— Новое жилье не соответствует требованиям (например, аварийное).

Потеря денег, если покупатель старой квартиры задержит оплату.

6. Рекомендации
Проконсультируйтесь с юристом по семейному и жилищному праву.

Используйте аккредитив или эскроу-счет для безопасного расчета между сделками.

Для переезда в другой регион:
— Изучите рынок недвижимости заранее;
— Проверьте новую квартиру на обременения через выписку из ЕГРН.

Здравствуйте. С точки зрения вашего покупателя сделки лучше проводить в один день и технически это также организовать можно (дистанционная сделка). Для покупателя квартиры с детскими долями это более безопасная схема с гарантией того, что дети одновременно будут наделены правом собственности в другой квартире и вопрос с опекой не "зависнет" на неопределенный срок. Да, в распоряжении будут указаны сроки, но в случае с разрывом сделок эти сроки на практике часто нарушаются. Поэтому в Москве, например, большинство покупателей будут однозначно настаивать на одновременной покупке. Как у вас в регионе - нужно узнавать у местных специалистов. Если найдете покупателя, готового купить и не волноваться о том, что будет дальше - можно будет сначала продать, а потом купить.

Здравствуйте. Все зависит от формулировок, которые будут в разрешении органов опеки. Там может быть написано с условием одновременного или последующего или вообще просто слова приобретения (без временной конкретики) на имя ребенка.