Продажа квартиры гражданином Украины - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры гражданином Украины

Nikita Antonov

12 августа 2024

Вся Россия

2 596

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру у гражданина Украины, квартира находится в Москве, собственник на сделку приехать не может. Предлагает оформить сделку по договору дарения. Возникает вопрос насколько это все безопасно, и какие есть безопасные варианты передачи денег собственнику(он находится в Эмиратах)

Если вы раньше сопровождали подобные сделки, свяжитесь со мной

Авторы

Теги

Nikita Antonov

дарение недружественные страны риски счет С иностранцы обман

Могут подойти

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 августа 2024, 19:47

Лучший совет

Здравствуйте. Оформлять куплю-продажу через дарение крайне рискованно. Ни один здравомыслящий специалист сопровождать такую сделку не будет. В случае проблем вы гарантированно останетесь без квартиры и денег.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

13 августа 2024, 01:55

Согласна с коллегами, но еще хочу добавить:
с учетом того, что эти недружественные граждане, буквально, в промышленных масштабах занимаются в отношении наших граждан мошенничеством в самых разных вариантах, придумывая всё новые изощренные схемы, поэтому нельзя исключать, что и эта история очередная свежепридуманная схема отъема денег у русских. Особенно с учетом того, что сама по себе такая сделка, когда продажа прикрывается дарением, по закону относится к недействительным сделкам.
Посмотрите в ГК РФ статью о притворных сделках.
Риски здесь настолько велики, что нельзя покупать ни с каким дисконтом такой объект.

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 августа 2024, 20:10

для вас, как для покупателя, эта сделка несёт большие риски: вы можете остаться без денег и без квартиры, т.к, схему, которую вам предлагают это заведомо расторгаемая сделка.
Вы должны знать, что:
1. дарение это безвозмездная сделка, соответственно, ни о каких расчетах здесь быть не может;
2. при дарении, вы будете платить налог, потому что не являетесь близкими родственниками. Налог 13% от катастрофой стоимости, если вы являетесь налоговым резидентом;
3. Согласно Указу президента, все расчёты с гражданами "недружественных стран" происходит безналично, деньги должны быть зачислены на специальный счёт типа С (по факту, продавец не сможет воспользоваться деньгами без разрешения Минфина).
Если рассматривать эту квартиру, то не через дарение на вас.

781/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

12 августа 2024, 19:48

НЗдравствуйте, Никита!
Та схема, о которой Вы пишете, является нарушением закона. Плюс история с передачей денег по мнимой сделке гражданину Украины, находящемуся в Эмиратах, заинтересует не только налоговую... Здесь вряд ли кто-то сможет Вам помочь.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях