Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа недвижимости полученной в дар от нерезидента
ID: 122267260
20 октября 2024
Вся Россия
4 282
8

Здравствуйте! Квартира была получена резидентом по дарственной от нерезидента, налог 13% так как не родственники. далее потребовалась продажа данной недвижимости, 5 лет с дарения не прошло. по закону налог с дохода 13% от разницы между продажей и кадастром, т.к от кадастра 13% налог был при дарении. вопрос насколько налоговая интересуется данными сделками как уходом от 30% налога? как и можно ли доказать, что действительно был дар и продажа, а не махинации. Спасибо.

8 комментариев
ИП Каткова А. С.
20 октября 2024, 14:52
Лучший совет
Нерезидент какой: валютный или налоговый? Если валютный, да ещё и из списка недружественных стран, то, в зависимости когда было дарение, тут не только налоговая может заинтересоваться:)На самом деле, вам ничего не надо доказывать. Доказывать необходимо будет заинтересованным лицам, если они считают, что нарушено законодательство.Ваша задача действовать в рамках законодательства: заплатить налог при дарении, и потом налог при продаже. Если эти моменты будут исполнены вами, то и у контролирующих органов не должно будет возникнуть вопросов.
7
0
543/50 000
0/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 16:16
спасибо, да, дарение от гр-на недруж Германии. а что здесь может вызвать вопросы у органов? да, человек в свете посл событий решил избавиться от недвижимости в РФ, продавать смысла нет, решил подарить близкому другу.
0
0
217/50 000
ИП Каткова А. С.
20 октября 2024, 16:33
«Что может вызвать»- на эту тему можно много фантазировать, практика покажет. На текущий момент, история с дарением это та самая лазейка для «вывода активов» нерезидентами
0
0
172/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 18:22
вот практика интересна, так то уже 2 года прошло, как разрешили дарить, случаи подобного дарения скорее всего были уже и не один. вывод активов выводом, но если дарит резиденту, это ж не вывод, актив в стране остается. т е. это ж надо чтобы одариваемый продал и деньги отправил дарителю. или это так не работает? мне вот интересны именно реальные случаи были когда запозрили махинацию у них должны быть конкретные доказательства, что нерезидент получил деньги от продажи, например, на свой счет, или просто подозрений налоговой достаточно, чтобы создать проблемы?
0
0
564/50 000
ИП Каткова А. С.
20 октября 2024, 20:34
Я не слышала, чтобы на текущий момент возникали проблемы при реализации по данной схеме (иначе никак это не назовешь). Ну а практика может появиться ближе к окончанию третьего года, т.к. фактически налоговая по остальным вопросам, которые относятся к её компетенции, просыпается ближе к истечению срока исковой давности.Повторюсь, на мой взгляд, если вы заплатите все необходимы налоги при дарении и последующей продажи, то у налоговой нет оснований для возникновения подобных вопросов
0
0
485/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 22:16
ясно, большое спасибо!
0
0
23/50 000
не риэлтор
20 октября 2024, 13:14
"вопрос насколько налоговая интересуется данными сделками как уходом от 30% налога? как и можно ли доказать, что действительно был дар и продажа, а не махинации." - ну, зависит от конкретного лица (насколько лично к нему имеется интерес у налоговой и/или других контролирующих органов, в т.ч. правоохранительных) и сколько времени прошло между даром и продажей. вы пишете "5 лет с дарения не прошло", это понятие очень растяжимое. очевидно что если прошло 2-3 года, то при прочих равных такая сделка подозрений вызовет гораздо меньше, чем если прошло 2-3 месяца. в целом системы здесь нет, при сделках между обычными незасвеченными гражданами налоговая пока особо не интересуется такими моментами. но ключевое слово - "пока". а то, что закон не де-юре, но де-факто может иметь обратную силу - прецеденты уже есть... доказывать что имела место махинация должна налоговая. точнее, если она будет утверждать что имела место махинация, то вы можете подать встречный иск в суд, и там уже налоговая должна доказать почему, по ее мнению, имела место махинация. ну а дальше все на усмотрение самого гуманного.
5
0
1 101/50 000
0/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 16:11
спасибо, да разница в 6 мес..
0
0
29/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости