Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
расхождение в размерах и этажности дома
Роман
8 марта 2022
Вся Россия
3 108
6

дорогие друзья, прошу совета, обдумываю покупку дома, по документам 300 кв.м., по факту почти 500, этажность 2 этажа с учетом подземных этажей, на самом деле 3 этажа, если считать подвал...

Как будто при оформлении один этаж утаили..

Частая ли это ситуация? И на сколько плохо.. чем чревато..

И как решается..


Дом оформлен в 2008 году.


Также в особых отметках: Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

В связи с чем такое бывает?

Автор
Теги
6
Роман
загородная недвижимость
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 27 м², этаж 7
20 900 400 ₽
студия, 27 м², этаж 7
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва
студия, 22 м², этаж 2
16 180 366 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кС, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
21 729 664 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
Красные ворота
10 мин.
Старая Басманная улица, 9к2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
36 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Таганская
10 мин.
улица Земляной Вал, 52/16С2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
27 800 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
Красные ворота
3 мин.
Большой Козловский переулок, 11С2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
6 комментариев
Даниил Пятецкий
9 марта 2022, 00:26
Лучший совет
Федор, фактические цифры должны соответствовать тем, которые отражены в документах. Проанализируйте данные технической документации на дом и сделайте выводы.
7
0
157/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
21 марта 2022, 19:09
Добрый день! Такое нередко бывает в целях уменьшения налогообложения. К тому же Вы указали 2008 год - тогда еще действовал заявительный порядок регистрации права собственности на строения на определенных видах разрешенного использования земли. Собственником участка подавалась декларация об объекте недвижимого имущества, где он кратко описывал постройку и ее параметры, это никем не проверялось и регистрировалось.
0
0
415/50 000
0/50 000
Роман
Автор
9 марта 2022, 15:09
Олег, благодарю,
"Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам" на Росреестре дом не виден, то есть точки не выставлены.
0
0
168/50 000
0/50 000
Роман
Автор
9 марта 2022, 14:46
из выписки: "Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2"
но по факту в доме полноценный подвал с высоким потолком, то есть на самом деле 3 этажа должно быть указано?
Если подвал за этаж считать тогда сейчас он одноэтажным считается..
0
0
251/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
9 марта 2022, 14:36
Федор, доброго дня.
Ситуация довольно распространенная.
Часто площадь уменьшается с целью
оптимизации расходов на содержание дома.
При покупке, особых сложностей именно с расхождением
площади быть не должно, особенно если покупаете без привлечения
заемных, сложности могут возникнуть при продаже, если покупатель,
к примеру будет привлекать ипотеку. Оценщик от банка обратит на это внимание
и эту задачу придется решать.
Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам.
По поводу особой отметки: запись говорит о том, что данные в кадастре и реестре отличаются.
2
0
664/50 000
0/50 000
Ираида Викторовна Николаева
9 марта 2022, 11:33
При указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"). По квадратуре нужно смотреть техпаспорт, что намерили и что забыли.
1
0
507/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы