Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
расхождение в размерах и этажности дома
Роман
8 марта 2022
Вся Россия
2 818
6

дорогие друзья, прошу совета, обдумываю покупку дома, по документам 300 кв.м., по факту почти 500, этажность 2 этажа с учетом подземных этажей, на самом деле 3 этажа, если считать подвал...

Как будто при оформлении один этаж утаили..

Частая ли это ситуация? И на сколько плохо.. чем чревато..

И как решается..


Дом оформлен в 2008 году.


Также в особых отметках: Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

В связи с чем такое бывает?

Могут подойти
6 комментариев
9 марта 2022, 00:26
Лучший совет
Федор, фактические цифры должны соответствовать тем, которые отражены в документах. Проанализируйте данные технической документации на дом и сделайте выводы.
7
0
157/50 000
0/50 000
21 марта 2022, 19:09
Добрый день! Такое нередко бывает в целях уменьшения налогообложения. К тому же Вы указали 2008 год - тогда еще действовал заявительный порядок регистрации права собственности на строения на определенных видах разрешенного использования земли. Собственником участка подавалась декларация об объекте недвижимого имущества, где он кратко описывал постройку и ее параметры, это никем не проверялось и регистрировалось.
0
0
415/50 000
0/50 000
Роман
Автор
9 марта 2022, 15:09
Олег, благодарю,
"Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам" на Росреестре дом не виден, то есть точки не выставлены.
0
0
168/50 000
0/50 000
Роман
Автор
9 марта 2022, 14:46
из выписки: "Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2"
но по факту в доме полноценный подвал с высоким потолком, то есть на самом деле 3 этажа должно быть указано?
Если подвал за этаж считать тогда сейчас он одноэтажным считается..
0
0
251/50 000
0/50 000
9 марта 2022, 14:36
Федор, доброго дня.
Ситуация довольно распространенная.
Часто площадь уменьшается с целью
оптимизации расходов на содержание дома.
При покупке, особых сложностей именно с расхождением
площади быть не должно, особенно если покупаете без привлечения
заемных, сложности могут возникнуть при продаже, если покупатель,
к примеру будет привлекать ипотеку. Оценщик от банка обратит на это внимание
и эту задачу придется решать.
Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам.
По поводу особой отметки: запись говорит о том, что данные в кадастре и реестре отличаются.
2
0
664/50 000
0/50 000
При указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"). По квадратуре нужно смотреть техпаспорт, что намерили и что забыли.
1
0
507/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости