Способы покупки долей в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Способы покупки долей в квартире

ID: 119910479

2 августа 2024

Вся Россия

1 973

Продаю доли (80% квартиры - мои) в квартире. Обратилась женщина, которая хочет купить по мат. капиталу. А я прочитала в интернете, что это невозможно. Ну и написала ей об этом. В общем, потеряла покупателя.

Следующий покупатель хотел купить мою долю по ипотеке. Теперь муж вычитал в интернете, что это невозможно, так как банки не любят давать деньги на доли.

А на самом деле, как можно продать доли, неужели только за наличные?

Спасибо, Анна

Авторы

Теги

ID: 119910479

долевая собственность доли

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 8

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 августа 2024, 19:37

Лучший совет

Если продается именно доля, то только наличные. В некоторых случаях можно использовать маткапитал, но к вашей ситуации это не относится.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 119910479

Автор

2 августа 2024, 20:15

У меня через суд определен порядок пользования. Две комнаты смежные мои - сделали железную дверь, соседи имеют отдельную (непроходную) комнату. Общие = только коридор, кухня, ванная комната. Понятно, что это не выделение в натуре.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 августа 2024, 20:14

Невозможна в вашей ситуации ипотека. Банки не берут в залог долю в общем праве. Покупка доли в ипотеку допускается только тогда, когда по результатам такой покупки в залог банку переходит весь объект недвижимости. Например, собственник 2/3 долей покупает 1/3 доли у другого участника общей долевой собственности.
Маткапитал на покупку долей используется тогда, когда покупка доли позволяет улучшить жилищные условия для ребенка. Например, мама владеет 1/4 доли в 4-х комн. квартире и покупает 1/4 доли у другого собственника. Такая покупка очевидно увеличивает права семьи на жилую площадь.
Интересующей вас статистики не существует. Да и не пригодится она вам от слова совсем.
Вам нужен покупатель со свободными деньгами.

740/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 августа 2024, 20:08

"Но интересно знать, хоть какой процент покупок доли в квартире делается через прямую продажу, а какой через ипотеку и материнский капитал." - мизерный. повторюсь, теоретически это возможно. но чтобы на практике проходило, допустим, в москве - я лично не слышал. в регионах, особенно южных, не исключено. что касается покупки по маткапиталу, то его разрешают использовать на дольку, если она представляет собой отдельное помещение либо возможность его выделить. в пгт, например, в одно- или двух-этажных домах такое вполне возможно. в многоквартирном доме в городе - сами понимаете что нет.

590/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 119910479

Автор

2 августа 2024, 19:40

Спасибо, я тоже думаю, что надо дать возможность попробовать покупателю самому поработать, а то получается, что мы сами отбиваем покупателей. Но интересно знать, хоть какой процент покупок доли в квартире делается через прямую продажу, а какой через ипотеку и материнский капитал.
Насчет дарения - для нас невозможен такой вариант. Владелец меньшей доли в квартире с нами судился уже. 8 лет жизни.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 августа 2024, 19:07

на самом деле чисто технически и в том, и в другом случае это было возможно )) просто на практике фактически нереализуемо, тут вы правы. но, может быть, не следует сразу давать отлуп потенциальным покупателям - пусть они сами попробуют, мало ли...
так вообще, конечно, дольки продаются за живые деньги. и с соблюдением статьи 250 гк рф.
иногда вообще продажа оформляется как дарение, но это достаточно опасный схематоз

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях