Залог при сдаче квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Залог при сдаче квартиры

Елена

7 февраля

Вся Россия

4 382

Заключили договор по аренде квартиры на 11 месяцев, я собственник. арендатор оставлял залог. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения залог не возвращается. Арендатор прожил 6 месяцев, хочет сьехать, предложил, что он поживет еще месяц на эти деньги(залог) Подскажите пожалуйста залог именно на это остается у арендодателя или на случай порчи имущества к примеру. Должна ли я вообще ему его возвращать? Заранее благодарю!.

Авторы

Теги

Елена

аренда договор аренды сдача в аренду залог

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

11 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Риэлтор Риэлтор

7 марта, 23:44

Вы сдавали квартиру через риелтора? Что ваш специалист посоветовал? Знаете, многие люди, особенно неопытные, иногда подписывают договор, не вчитываясь в детали. Как ваш квартиросъемщик жил в течение этих месяцев? Как он расплачивался, были ли жалобы от соседей, оплачивал ли коммунальные услуги? Были ли какие-то проблемы с имуществом? Если у вас нет претензий к квартиранту, всё прошло хорошо, то, возможно, стоит вернуть залог.

Ответить

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

8 февраля, 15:48

Елена, по вопросу об удержании залога - судебная практика разная.

Некоторые судьи исходят из позиции, что пункт в договоре о том, что в случае досрочного расторжения залог не возвращается, ничтожен. Объясняя тем, что у нанимателя есть право на односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 610 ГК РФ), в связи с чем включение в договор найма условия о выплате денег при использовании нанимателем этого права не допускается (ст. 422 ГК РФ). Данный пункт в договоре якобы противоречит существу законодательного регулирования.

Есть мнение, что удержание наймодателем штрафов из обеспечительного платежа (как Вы пишете "залог") не является препятствием для нанимателя использовать свое право на односторонний отказ от договора. В связи с чем фраза "в случае досрочного расторжения залог не возвращается" имеет юридическую силу.

И по второму вопросу: наниматель мог бы прожить последний месяц и зачесть в счет оплаты найма сумму обеспечительного платежа, если в договоре было бы прямо указано об этом. Такой пункт имеет место быть. А так как данного пункта, как я понимаю, нет, то Вы имеете полное право получить оплату за последний месяц найма.

Ответить

Елена, по вопросу об удержании залога - судебная практика разная. Некоторые судьи исходят из позиции, что пункт в договоре о том, что в случае досрочного расторжения залог не возвращается, ничтожен. Объясняя тем, что у нанимателя есть право на односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 610 ГК РФ), в связи с чем включение в договор найма условия о выплате денег при использовании нанимателем этого права не допускается (ст. 422 ГК РФ). Данный пункт в договоре якобы противоречит существу законодательного регулирования. Есть мнение, что удержание наймодателем штрафов из обеспечительного платежа (как Вы пишете "залог") не является препятствием для нанимателя использовать свое право на односторонний отказ от договора. В связи с чем фраза "в случае досрочного расторжения залог не возвращается" имеет юридическую силу. И по второму вопросу: наниматель мог бы прожить последний месяц и зачесть в счет оплаты найма сумму обеспечительного платежа, если в договоре было бы прямо указано об этом. Такой пункт имеет место быть. А так как данного пункта, как я понимаю, нет, то Вы имеете полное право получить оплату за последний месяц найма.

1 170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Яцкевич

Частный маклер

8 февраля, 11:51

Для весны как-то рановато, поэтому вряд ли Худалеев снова с нами...
1. Руководствоваться следует ГК РФ, а также условиями расторжения договора, указанными в нём самом.
2. Факт желания прожить "залог", обеспечительную сумму, понятен с точки зрения нанимателя, но полностью противоречит и интересам наймодателя, и смыслом внесения этой суммы при подписании договора. В случае получения проблем при проверке и передаче квартиры (а ещё не ясна судьба жилищно-коммунальных услуг и/или оплаты счётчиков при съезде!) какой инструмент будет сдерживать нанимателя, которому, в целом, уже плевать на сотрудничество с собственником?

Ответить

627/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 февраля, 22:03

Давайте так, коротко и понятно: залог остается у наймодателя на случай нарушения нанимателем условий договора. В вашем случае наниматель условия договора нарушил. По-моему все очевидно.

Ответить

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 февраля, 19:59

"Подскажите пожалуйста залог именно на это остается у арендодателя" - нет, не на это;
"или на случай порчи имущества к примеру" - вот как раз на это;
"Должна ли я вообще ему его возвращать?" - а это надо смотреть ваш договор. как там прописано, за сколько наниматель должен предупредить наймодателя о расторжении и так далее. в некоторых договорах несоблюдение этого и подобных условий влечет невозврат обеспечительного платежа или депозита.
на практике чаще всего бывает так: наниматель выплачивает вам деньги за последний месяц, а когда съезжает - вы на приемке квартиры возвращаете ему залог в размере этой же суммы, т.к. залог обычно берется в размере месячного платежа. это в том случае если в квартире ничего не сломано, не разбито и т.д

Ответить

754/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

7 февраля, 19:52

А если за этот месяц что-то случится с квартирой/имуществом в ней? Вряд ли арендатор захочет вам что-то компенсировать, поэтому в ваших интересах, принять квартиру и вернуть залог. Хочет пожить месяц- пусть оплачивает его.

Ответить

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

7 февраля, 19:52

Ну а если написано в договоре написано, что залог не возвращается, тогда и возвращать нечего

92/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 февраля, 19:43

залог при сдаче квартиры - это деньги, из которых собственник квартиры имеет право удержать с нанимателя возникшие у него по вине нанимателя убытки, а также неустойки за несоблюдение нанимателем условий договора.
Таким образом, залог - это вовсе не оплата последнего месяца найма.
Но по-человечески я всегда рекомендую собственникам договориться с нанимателем о том, что, если они получат от него квартиру в надлежащем санитарном, техническом и косметическом состоянии, то выставят ее сразу в рекламу, сдадут другому нанимателю и вернут старому нанимателю залоговую сумму за минусом стоимости: 1) простоя квартиры в период поиска нового нанимателя, 2) Рекламы; 3) неоплаченных нанимателем коммунальных услуг.
Наниматели, как правило, в этих случаях соглашаются со справедливостью такого подхода.

Ответить

805/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

7 февраля, 19:56

А так, если в договоре указано, что за досрочное расторжение нанимателем договора залог остается у наймодателя, то Вы вправе его не возвращать. И это тоже справедливо, потому что у Вас получается непредвиденный простой квартиры, оплата рекламы и беготня с показами.
К тому же, обычно короткие сроки найма стОят дороже в месяц, чем длительные. На короткий срок найти квартиру сложнее. И если наниматель не будет платить неустойку за досрочное расторжение, то любой недобросовестный человек может специально обмануть собственника, сказав, что снимает на длительный срок, а сам проживет месяц-два и съедет.
Собственник отдает квартиранту в пользование многомиллионное имущество и у него должны быть хоть какие-то гарантии соблюдения условий договора.

755/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

7 февраля, 19:39

Здравствуйте. Вам нужно читать ваш договор найма. При его грамотном составлении прямо указывается, что «залог» (по факту - это обеспечительный платеж) не является платой за последний месяц проживания и возвращается только в случае отсутствия ущерба и нарушений со стороны нанимателя. Наниматель может предлагать, что угодно, но в интересах собственника вернуть «залог» только после его выезда из квартиры и полной проверки квартиры.

Ответить

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

7 февраля, 20:21

В договоре я четко прописала, что в случае досрочного расторжения, залог не возвращается, студент не сдал сессию и попросили из универа. Конечно цена в конце августа выше была, чем сейчас, но мама его говорит вы можете делать показы пока он живет. Ну или он еще поживет месяц на залоговые деньги , так как они даются как раз на такой случай,вот я и не поняла чего он должен на этот залог жить и была уверена, что эти деньги на случай порчи и. т. д

448/50 000