Центробанк хочет ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. Об этом свидетельствует проект решения регулятора, согласно которому по таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы.
Намерение Банка России связано с желанием ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заёмщик в течение льготного периода вносит небольшой ежемесячный платёж, а после его окончания плата за кредит резко повышается.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, в чём заключается риск для заёмщика, который берёт ипотеку от застройщика.
«Допустим, вы платили год или три года по 40 тыс. рублей в месяц. А потом бах — и вам нужно платить уже 70–80 тыс. Далеко не каждый выдержит такое увеличение платежей — учитывая, что сами по себе эти кредиты выдаются на 25–30 лет», — пояснил специалист.
Спикер добавил, что механизм, предлагаемый застройщиками, предполагает, что заёмщик рискует всем, а застройщик получает деньги от банка по договору и уже ничем не рискует.
«Если же ипотечник рискует всем и уходит в просрочку, банк тоже выходит на убытки, он вынужден резервировать всю сумму займа. Объём ипотечных кредитов у организаций суммарно исчисляется триллионами — если построить эту пирамиду на 2–3 трлн, это грозит устойчивости банковской системы в стране, что, собственно говоря, Центробанк и купирует», — резюмировал эксперт.
Фото: freepik
