Разрыв между ценами предложения и реальных сделок на первичном рынке жилья начал сокращаться. Это может свидетельствовать о скором снижении цен на новостройки, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования, которое провели эксперты Сбера и Центра финансовой аналитики.
«Разрыв между ценой предложения второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвёртый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание факторов сигнализирует о скором снижении цен», — говорится в исследовании.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней номинальные цены предложения в городах-миллионниках в новостройках снизились на 0,1%, лоты на вторичном рынке подорожали на 0,2%.
«Масштабы этой коррекции пока таковы, что они заметны лишь аналитикам рынка. Снижение, которое будет очевидно и обычным покупателям, может начаться при существенном сокращении спроса на протяжении 2–3 месяцев. Быстрее на это отреагируют собственники вторичных квартир, так как ценообразование в новостройках зависит ещё и от банков, да и девелоперы пока могут держать цены при слабых продажах за счёт накопленной в предыдущие годы финансовой подушки безопасности», — пояснил специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин предположил, что цены на недвижимость могут немного снизиться в 2025 году, особенно в экономклассе и на этапе строительства.
«Однако значительного падения ожидать не стоит, поскольку спрос продолжает поддерживаться высокими ставками аренды и желанием россиян вкладывать в стабильные активы. В условиях экономической нестабильности жильё всё равно остаётся надёжным активом. Тем более что ставки аренды остаются высокими, а это стимулирует покупателей приобретать жильё для инвестиций», — сказал эксперт.
Коррекция цен вниз, по его мнению, может быть связана с высокой стоимостью ипотеки, снижением доходов населения и другими факторами.
«Действительно, рост ставок по кредитам ограничивает покупательную способность и приводит к снижению спроса. А ограничения бюджета на жильё заставляют покупателей переходить на вторичный рынок или откладывать покупку. Основной удар может прийтись на недорогие квартиры, так как эта категория наиболее чувствительна к экономическим изменениям. Объекты, которые находятся на ранних этапах строительства, будут предлагаться с максимальными скидками, чтобы привлечь покупателей», — добавил Валерий Тумин.
Управляющий директор офиса «Сущёвский» компании «Миэль» Александр Москатов подчеркнул, что ужесточение кредитно-денежной политики будет продолжаться и дальше.
«С 1 января вводится новый ипотечный стандарт, по которому для заёмщиков появится много ограничений, что уменьшит число покупателей. Для людей, которые не нуждаются в ипотеке, будет другая дилемма: держать деньги на вкладе до лучших времён или инвестировать в недвижимость, если инфляция не замедлится. Полагаю, в 2025 году объём предложения вырастет. Цены на недвижимость, скорее всего, будут корректироваться вниз, потому что всё идёт к тому, что покупателей будет ещё меньше. Однако фактор инфляционных ожиданий мы спрогнозировать не можем, он может гнать покупателя вперёд», — подытожил спикер.
Фото: freepik
