В Минстрое назвали новые критерии, позволяющие признать многоквартирные дома аварийными. Проект постановления опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. В документ, действующий с 2006 года, внесут изменения.
Основания для признания дома аварийным содержатся в ГОСТе «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Этими нормами сейчас руководствуются при признании здания подлежащим реконструкции или сносу. После принятия поправок обновленный ГОСТ станет обязательным к применению. Дома будут сносить или реконструировать при аварийном техническом состоянии всего здания, а не отдельных конструкций. Определять, соответствует ли многоквартирный дом этим основаниям, будут эксперты, включенные в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Аварийность можно будет установить без ГОСТа, только если в доме не более двух этажей. Такие здания обычно просты в конструктивном плане и не требуют сложных и дорогих обследований, говорится в пояснительной записке. Для признания такого дома аварийным будет достаточно простого обследования конструкций. Такое здание признают аварийным, если дефекты имеют 50% конструктивных элементов фундамента, стен или перекрытий. Применять критерии ГОСТа для таких зданий потребуется только при определенных условиях:
- процент недостатков ниже 50%, но все дефекты локализованы в одной зоне — к примеру, в одном подъезде или на одном этаже;
- выявлен единичный, но серьезный дефект несущих конструкций, есть риск обрушения здания;
- в доме выявлена самовольная перепланировка.
В Минстрое уверены, что новый подход к определению аварийности зданий сделает оценку технического состояния домов более объективной. Аварийными будут признавать только дома, представляющие реальную угрозу жизни и здоровью жильцов.
Документ, подготовленный Минстроем, сейчас проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
