В Москве доля сделок с жильём за наличные деньги за год выросла в 4−6 раз. На вторичном рынке доля таких сделок достигла 60−65%, на рынке новостроек — до 40−50%, рассказали риелторы, опрошенные «РИА Недвижимость». Люди стали чаще покупать недвижимость на собственные средства из-за недоступной ипотеки и инфляции.
С 2020 года, когда начала действовать массовая льготная ипотека, доля сделок с наличными была минимальной. Она оставалась такой до конца 2023 года. При выгодных льготных ставках люди предпочитали покупать жильё в кредит. Доля ипотеки достигала 75% в структуре продаж, напомнил глава агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев. Доля сделок с наличными средствами не превышала 10%. За последний год ситуация резко изменилась. На вторичном рынке доля ипотеки снижается с осени 2023 года из-за повышения ключевой ставки. На рынке новостроек доля таких сделок резко сократилась с июля, после завершения массовой льготной ипотеки.
На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей с наличными сейчас достигает 65%, рассказал Шапцев. Около 30% сделок — альтернативные, предполагающие продажу старой квартиры для покупки нового жилья. Всего 5−10% сделок проходится на ипотеку.
В сегменте новостроек доля покупателей с наличными составляет 40−50%. Ещё 30% сделок заключают покупатели, которые используют рассрочку платежа от застройщика. Этот инструмент стал альтернативой льготной ипотеке. Остальные покупатели используют ипотеку для покупки жилья.
Доля сделок с живыми деньгами растёт из-за высокой стоимости кредитования и инфляции, говорит управляющий директор отделения «Сущёвский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов. Люди, у которых есть накопления, беспокоятся, что их деньги могут обесцениться.
