Объём неплатежей по ипотеке на новостройки с начала года вырос в 1,4 раза. Он приблизился к 8 млрд рублей, сообщили эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» со ссылкой на данные Центробанка.
За 9 месяцев 2024 года объём просроченных платежей ежемесячно увеличивался на 4%. В 2023 году темп накопления ипотечных неплатежей был ниже в четыре раза — тогда он составлял 1,5%. В прошлом году прирост просроченной ипотеки на покупку новостроек составлял 18%. С начала 2024 года он превысил 41% и достиг 7,96 млрд рублей.
Проблемный портфель банков пополнили жилищные кредиты, которые люди оформили на волне ажиотажного спроса на новостройки перед отменой массовой льготной ипотеки и на фоне роста ипотечных ставок, объяснил гендиректор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Это 2023 год и первая половина 2024-го.
Просроченные платежи по ипотеке на первичку создают некачественный фундамент для ипотеки на вторичное жильё. После завершения строительства объекты переходят в разряд вторичного жилья и кредиторы активно начинают процессы взыскания долгов.
По темпам прироста просроченной задолженности лидируют Краснодарский край, где рост просрочки достиг 124%, Татарстан с ростом 106% и Тюменская область, где просрочка выросла на 105%. В Краснодарском крае объём просроченной задолженности к 1 октября достиг 1,3 млрд рублей, В Москве он составляет 1,07 млрд рублей, в Московской области — 600 млн рублей.
Руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что сейчас Центробанк сформировал условия для сдерживания выдачи ипотечных кредитов. Отменена массовая льготная ипотека, действуют макронадбавки к капиталу банков, должны вступить в силу макролимиты по ипотеке, ставки остаются высокими, в 2025 году планируется внедрить ипотечный стандарт. По словам эксперта, пока долю просрочки и темпы её роста нельзя назвать критичными. Солдатенкова добавила, что меры регулятора направлены на купирование риска стремительного роста просроченной задолженности и развития ипотечного кризиса. Она напомнила, что заёмщики, которые столкнулись с финансовыми сложностями, могут получить ипотечные каникулы или обратиться в банк для реструктуризации долга.
