Владельцы подземных гаражей не смогут оформить права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Законопроект уже принят Госдумой в первом чтении. Ограничение коснётся и права собственности, и права аренды.
Ранее отдельные нормы Земельного кодекса, касающиеся предоставления прав на земельные участки с подземными паркингами, признали неконституционными. Спорные нормы создают правовую неопределённость, говорится в пояснительной записке к документу. В Земельный кодекс и в закон «О гаражных объединениях…» предложили внести поправки, чтобы синхронизировать законодательство с Конституцией.
Собственники подземных гаражей смогут оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки, только если конструкция имеет наземные элементы в границах участков. В остальных случаях это будет запрещено. При этом собственники смогут использовать участок для капитального ремонта подземного гаража. Для этого не потребуется оформление прав на землю.
При продаже таких участков необходимо будет сообщить покупателю о наличии подземной постройки. Если такого уведомления не было, договор купли-продажи могут расторгнуть либо пересмотреть стоимость земли.
