Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Особенности дома должны учитываться при кадастровой оценке
13 октября 2023, 09:42
4 849
Обсудить
Особенности дома должны учитываться при кадастровой оценке
Такое решение вынес Мосгорсуд.

Мосгорсуд признал завышенной кадастровую цену ряда объектов недвижимости, указав, что при оценке не учли индивидуальные особенности здания, пишет «Российская газета».

Кадастровая стоимость была завышена из-за применения метода массовой оценки. Уполномоченный центр изучал карты и чертежи на основе общих данных, не учитывая уникальные характеристики.  В результате старые дома оценивали так же, как и новые здания. Владельцам выставили завышенные счета, но юристы попросили провести переоценку с учетом всех факторов.

О каких индивидуальных характеристиках идет речь, рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов. При определении кадастровой стоимости не были учтены вид целевого использования участка, год ввода здания в эксплуатацию, наличие в публичной продаже аналогичных объектов, цена которых значительно ниже установленной кадастровой стоимости. Эти параметры были указаны в исковом заявлении по одному из таких дел.

По итогам судебной экспертизы подтвердились доводы о несоответствии установленной цены. Мосгорсуд вынес решение в пользу собственника объекта. Это позволило владельцу недвижимости сэкономить на налогах около 3 млн рублей. В другом подобном споре Мосгорсуд также занял сторону собственника, что позволило сэкономить около 5 млн налоговых отчислений.

Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки или в суде, рассказал Филиппов. Юристы рекомендуют предварительно обратиться к экспертам, чтобы определить ориентировочную рыночную цену объекта недвижимости. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью большая, а потенциальная налоговая выгода покрывает судебные расходы, имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость, говорит адвокат бюро адвокатов «Де-юре» Семен Гараян. Можно оспорить кадастровую стоимость в том числе на основании того, что массовая оценка не учитывает индивидуальные особенности объекта. Это могут быть как технические характеристики здания, так и особенности его функционального использования.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости