В России вступили в силу изменения в порядок приватизации недвижимости для субъектов малого и среднего предпринимательства. Об этом сообщает пресс-служба сервиса «Консультант Плюс».
«Малому и среднему бизнесу теперь достаточно 1 год непрерывно арендовать публичную недвижимость, чтобы при ее приватизации иметь преимущественное право выкупа. Ранее минимальный период аренды для реализации права был два года», — пояснили специалисты.
Адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что изменение в законодательстве связано со стремлением государства не дать бизнесу прийти в упадок, а заодно получить доходы в бюджет от продажи простаивающей недвижимости.
«Однако это упрощение перехода помещений в частные руки имеет и свои негативные стороны. На примере Москвы мы видим, что идет новая волна захватов нежилых помещений, которые относятся к общему имуществу жителей многоквартирных домов. Такое ощущение, что городские власти устроить массовую распродажу подвалов и колясочных для организации там саун, офисов и магазинов. Аналогичная „распродажа“, кстати, проходила в пандемию», — напомнил Станислав Станкевич.
Юрист юридического бюро «Ковенант» Александр Домников считает, что уменьшение минимального срока непрерывной аренды для реализации права преимущественного выкупа — очередной шаг по избавлению государства от активов, которыми оно неспособно эффективно управлять.
«Очевидная цель закона — скорейшее пополнение государственной казны. Второстепенная — поддержка предпринимательства, что в конечном счете также приведет к увеличению налоговых поступлений», — высказался специалист.
Также Александр Домников пояснил, что преимущественное право заключается в том, что субъект малого и среднего предпринимательства, арендующий имущество, вправе в инициативном порядке направить заявление о его выкупе. Приватизация имущества в таком случае осуществляется без проведения аукциона или конкурса.
C учетом поправок право преимущественного выкупа возникает теперь в следующих случаях:
- срок непрерывной аренды выкупаемого имущества составляет не менее одного года;
- отсутствуют задолженности по арендной плате и штрафы за просрочку внесения арендной платы;
- арендуемое имущество не включено в перечень имущества, выкуп которого таким способом невозможен;
- лицо должно состоять в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.
«Приватизация происходит по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. При этом предложенная государством цена может быть изменена в судебном порядке, если удастся доказать наличие пороков в проведенной оценке стоимости. Возможна оплата в рассрочку с выплатой процентов по ставке, равной 1/3 ключевой ставки ЦБ. Платежи в таком случае ежемесячные или ежеквартальные, равными долями», — продолжил Александр Домников.
Срок рассрочки для недвижимого имущества — пять лет, для движимого — три года.
«Также принятый закон меняет порядок приватизации имущества, реализация которого посредством публичного предложения не состоялась. Установлена минимальная цена приватизации — она должна быть не менее 5% цены, по которой торги не состоялись (10%, если первоначально предложенная цена превышала 20 млн рублей)», — заявил юрист.
По его словам, декларируемая цель этих изменений — защита торгов от недобросовестных покупателей и, как следствие, увеличения их результативности. Удастся ли добиться такой цели с учетом того, что минимальная цена составляет всего 5% изначально озвученной, покажет время», — резюмировал Александр Домников.
