В России сроки окупаемости квартиры, которую приобретают на вторичном рынке под сдачу в аренду, с начала 2024 года сократились на 2,1 года, до 15,8 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».
Доходность такого жилья за аналогичный временной промежуток выросла на 0,7 п. п., до 6,3% годовых. По словам специалистов, арендный бизнес стал выгоднее из-за того, что плата за съёмное жилье выросла быстрее, чем стоимость «квадрата» на вторичном рынке.
При этом «первичка», по данным аналитиков, окупается медленнее — в среднем за 18,6 года при доходности в 5,4% годовых.
на ипотеку
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнила, что высокий спрос на фоне дефицита предложения подстёгивает цены — арендные ставки выросли весьма существенно, и именно этим можно объяснить рост доходности.
«Для арендодателей жилья сегодня найти квартирантов — не проблема, и прибыль от найма увеличилась, поэтому, если в активе уже есть объект (например, квартира, полученная по наследству или приобретённая „на вырост“ детям), сдать его можно очень выгодно. Но при этом следует учитывать и рост инфляции, когда дорожают все товары и услуги», — пояснила эксперт.
Также Оксана Полякова подчеркнула, что доходность банковских вкладов сегодня гораздо выше, чем сдача квартиры в аренду, поэтому приобретение жилплощади специально для найма в сегодняшних условиях нерентабельно — особенно при заградительных ипотечных ставках.
Схожей точки зрения придерживается эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв.
«Покупка квартиры именно с целью её сдачи в аренду сейчас — не совсем инвестиционная история. Намного выгоднее будет при текущей ключевой ставке положить свой капитал в несколько банков на депозиты. Доходность будет выше, чем на рынке недвижимости. Да и в стоимости „вторичка“ за год вряд ли прибавит больше чем на 8–10%», — предположил специалист.
Кроме того, спикер добавил, что готовое жильё под сдачу окупается быстрее квартиры в новостройке, поскольку в случае с «первичкой» к сроку окупаемости добавятся временные затраты на период до сдачи объекта в эксплуатацию, ремонт и меблирование.
«Плюс новостройка в любом случае будет стоить дороже „вторички“ в среднем на 20%», — заключил Евгений Ткачёв.
