Федеральные власти не планируют вводить новые программы льготной ипотеки, однако регионы могут сделать это самостоятельно. Об этом в интервью «Известиям» заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
«Каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», — заявил парламентарий.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков к инициативе депутата добавил, что и раньше никто не запрещал «построить коммунизм» в отдельно взятом регионе, но «примеров таких мы не видели».
«К сожалению, в последнее время в информационной повестке слишком много нереализуемых инициатив, обещаний и тезисов, которые дезориентируют граждан, формируют неоправданные ожидания и надежды», — сказал специалист.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский также заметил, что для ввода мер поддержки, направленных на улучшение жилищных условий граждан за счёт регионального бюджета, разрешение сверху не требуется.
«К примеру, в Петербурге с начала нулевых за счёт городского бюджета действуют разные городские программы. На данный момент это расселение коммуналок, соцвыплаты работникам бюджетной сферы, многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, молодым семьям, в том числе тем, кто уже является ипотечными заёмщиками и созаёмщиками. Программы целевые, помощь оказывается не всем подряд, как до недавнего времени по льготным программам с господдержкой, а только реально нуждающимся», — отметил спикер.
Также он предположил, что в других регионах России подобные программы тоже существуют.
«Бюджеты не резиновые — если есть трудности у федерального бюджета, то и у региональных бюджетов ситуация не легче. Следовательно, ожидать новых программ на уровне субъектов можно только при модификации старых. Все забыли, что льготная ипотека на новостройки была введена в 2020 году со ставкой 6,5%, когда ключевая ставка ЦБ равнялась 4,25%. В 2021-м рыночную ипотеку на вторичку и новостройки легко можно было оформить под 7,5% без всяких льготных программ и схематозов», — резюмировал Дмитрий Щегельский.
Артём Курмачёв, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы», считает вероятным введение дополнительных льготных программ на уровне регионов.
«Хотя в настоящее время, по сути, такие программы уже есть. Например, арктическая и дальневосточная программа. Также существуют программы „Земский доктор“, „Земский учитель“ и множество других», — напомнил специалист.
По мнению Артёма Курмачёва, даже если региональная льготная ипотека будет введена, фурора она не произведёт.
«Такие программы будут очень адресными — для ограниченного числа людей. Также, вероятно, будет ценз на должностную классификацию заёмщиков и иные критерии отбора. Стоит учитывать и то, что сложности есть не только у федерального бюджета, но и у большинства регионов. Чудес ждать не стоит. И ни в какое сравнение с институтом семейной ипотеки региональные программы не пойдут», — подытожил Артём Курмачёв.
Фото: freepik
