В Москве спрос на аренду высокобюджетного жилья значительно превышает предложение, говорится в отчёте агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда». Арендаторам приходится корректировать свои запросы. За год предложение аренды дорогого жилья в столице сократилось на 36%. Сильнее всего количество лотов снизилось в III квартале 2024 года — на 13%.
На фоне снижения объёма предложения спрос остаётся высоким, при этом фактически за год он снизился на 34%. Активность арендаторов остаётся высокой, но из-за дефицита лотов они вынуждены смягчать требования к арендуемому жилью — менять локацию, сокращать площадь или переходить на бизнес-класс. Из-за этого показатели спроса на элитную аренду снижаются.
Из-за ограниченного предложения собственники повышают цены. Растёт как стоимость предложения, так и цены реальных сделок. Средневзвешенный бюджет предложения за год вырос на 27%, к ноябрю он составил 460 тыс. рублей в месяц. Средний бюджет сделок за год увеличился на 20%, до 290 тыс. рублей в месяц.
Осенью соотношение спроса и предложения начало выравниваться, отмечают аналитики. В сентябре по сравнению с августом предложение высокобюджетных квартир в аренду выросло на 3%, в октябре показатель не изменился.
В октябре предложение начало стабилизироваться благодаря минимальному отложенному спросу, говорит генеральный директор компании «Intermark Аренда» Елена Куликова. Люди не ожидали снижения цен, поэтому при появлении подходящего объекта сразу принимали решение. Кроме того, на фоне роста цен некоторые арендаторы переехали в более доступные объекты или временно отказались от аренды.
Эксперт ожидает, что ближайшие полгода предложение элитного жилья в аренду будет увеличиваться, что замедлит рост цен.
