Иногда случаются ситуации, когда нужно срочно найти жилье в незнакомом городе: командировки, путешествия, деловые встречи. Безусловно, отель — это хороший вариант, но он не всегда подходит. Порой хочется уюта и комфорта, как дома.
А что если снять квартиру посуточно? Это возможность получить отдельную жилплощадь со всеми удобствами по более выгодной цене, чем предлагают гостиницы. Но как при этом не нарваться на неприятности? Вам поможет наша пошаговая инструкция.
Выбираем жилье
Наиболее популярный вариант поиска квартиры посуточно — с помощью специализированных сайтов-агрегаторов. В первую очередь обозначьте длительность аренды — «посуточная», и проставьте тип недвижимости — «квартира» или «дом». Для того чтобы учесть все свои пожелания и не потратить много времени, примените фильтры.
1. Укажите, сколько комнат потребуется. Это зависит от количества людей, планирующих проживать в арендуемом пространстве.
2. Установите диапазон цен, который вам подходит. Можно попробовать поставить сумму, немного превышающую ваш бюджет, поскольку всегда есть шанс договориться о скидке. Отметьте дополнительные параметры, которые принципиальны для вас: например, наличие Wi-Fi, кондиционера, стиральной машины, посудомоечной машины и т. д.
3. Обязательно изучите фотографии. Чем больше их будет, тем лучше. Хорошо, если присутствуют изображения каждой комнаты — кухни, санузла, прихожей, а также вида из окна. Обратите внимание на качество снимков. Размытые, темные или нечеткие картинки могут быть признаком того, что квартира не соответствует заявленным характеристикам.
4. Внимательно читайте описание. Оно должно содержать информацию о минимальном сроке бронирования, наличии стандартного набора техники и мебели, в который обычно входят холодильник, кровать, микроволновка.
При необходимости уточните, разрешено ли курить, можно ли заезжать с животными. Изучите инфраструктуру района, расположение остановок, станций метро, магазинов, аптек.
5. Убедитесь, что квартира еще не забронирована на нужные вам даты. Ознакомьтесь с мнениями других пользователей о ней.
6. Посмотрите несколько вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Сравните их по таким параметрам, как цена, условия проживания и впечатления предыдущих арендаторов.
Проверяем арендодателя
Сервисы-агрегаторы самостоятельно проводят верификацию пользователей. Объявления реальных арендодателей, как правило, отмечены надписью или знаком «документы проверены». Если вы ищете жилье посуточно другим способом, не торопитесь с бронированием, удостоверьтесь, что владелец действительно сдает жилье.
Еще несколько рекомендаций:
- Возьмите во внимание соотношение негативных и позитивных отзывов, их смысловое содержание, а также время публикации карточки квартиры на сайте.
- Созвонитесь с арендодателем, задайте вопросы о квартире и условиях проживания. Уточните детали заезда и выезда. Иногда уже по голосу и манере общения можно понять, добросовестный ли это человек.
Если все в порядке — жилье проверено интернет-ресурсом, отклики и оценки хорошие, владелец охотно идет на контакт — арендуйте.
Выясняем нюансы аренды квартиры
На некоторых сайтах процедура бронирования происходит в онлайн-формате и включает в себя следующие шаги:
1. Выбор жилья.
2. Указание сроков и дат.
3. Внесение предоплаты, если этого просит арендодатель.
Предпочтительнее бронировать жилье через специализированные сервисы или сайты-агрегаторы: они хранят предоплату на отдельном счете и не перечисляют ее арендодателю до момента заселения. Это снижает вероятность мошенничества.
При отсутствии услуги бронирования через интернет позвоните владельцу для обсуждения аспектов аренды и продолжительности проживания. Уточните стоимость и при необходимости внесите предварительный платеж.
Заключаем договор, получая гарантию безопасности
Документальное оформление сделки с арендодателем — обязательное условие, которое необходимо соблюсти даже в случае краткосрочной аренды. Договор защищает как собственника, так и нанимателя в спорных ситуациях.
В соответствии с российским законодательством (пункт статьи 674 Гражданского кодекса РФ) договор найма жилого помещения стороны заключают письменно.
В тексте контракта должны быть указаны:
- Данные паспортов собственника и арендатора — фамилии, имена, отчества, номера и серии документов, удостоверяющих личности, адреса регистрации.
- Информация об арендуемом жилье — сведения из свидетельства о собственности, кадастровый номер, адрес, площадь.
- Условия оплаты — суточный тариф, общая стоимость проживания, размер залога (при наличии).
- Права и обязанности сторон.
- Правила заселения и выезда.
К договору прилагается акт приема-передачи жилья, где фиксируется состояние квартиры и список имущества (предметов мебели и интерьера, бытовой техники). Оба документа подписываются лично всеми участниками сделки.
Регистрация контракта не требуется. Он начинает действовать сразу после подписания. Оформление сделки можно провести удаленно, используя электронную подпись или другие инструменты, разрешенные законом.
Важно, чтобы все договоренности были зафиксированы в письменном виде (статья 160 Гражданского кодекса РФ).
Не стесняйтесь просить договор у собственника и проверяйте все его пункты. Так вы обезопасите себя от мошенников, а также от возможных споров и претензий.
Получаем ключи от квартиры и въезжаем
В день заселения наниматель приезжает по нужному адресу. Чтобы оказаться в помещении, ему требуются ключи. Как их получить?
Существует несколько способов:
- Традиционный. Арендатор встречается с владельцем или его доверенным лицом и ключи от жилья отдаются лично.
- Инновационный. Применяется специализированный кейс или электронный ключ. Арендатору называют коды домофона и сейфа с ключами или электронного замка помещения.
- Самый распространенный. Нанимателю говорят код от домофона, а ключи хранятся в каком-либо условленном месте — под дверным ковриком, в почтовом ящике или у соседей.
Как не стать жертвой обмана?
Мошенники в сфере посуточной аренды жилья используют проверенные схемы. Расскажем о самых часто встречающихся из них.
Подмена квартиры. На фото вы видите стильный интерьер, а в реальности — унылый ремонт и поломанную мебель. Чтобы избежать такой ситуации, попросите собственника об онлайн-экскурсии по квартире. В процессе вы убедитесь в соответствии жилья вашим ожиданиям.
Арендатор вместо собственника. Мошенники могут снять жилье на долгий срок и сдавать его посуточно без ведома владельца. Отгородиться от подобных инцидентов поможет тщательная проверка документов человека, который представляется владельцем помещения. Данные в свидетельстве о собственности не должны разниться с паспортными.
Ремонт за ваш счет. Во время выезда обнаруживаются «повреждения» — неработающая техника, треснутые стекла, царапины. Не оказаться в этой ситуации поможет акт приема-передачи. До его заверения своей подписью протестируйте на исправность всю мебель, электронные приборы, сантехнику, розетки, выключатели.
Выполните фото- или видеофиксацию, чтобы предотвратить претензии со стороны арендодателя.
Снять жилье посуточно без рисков несложно. Будьте внимательны к нюансам, не ведитесь на очень дешевые предложения. Используйте надежные интернет-сервисы для посуточной аренды.
Соблюдая эти простые правила, вы обезопасите себя от мошенников и сделаете проживание в съемной квартире комфортным и безопасным.
Фото: freepik
