Чего ждать от новогодних акций
Декабрьские акции проходят каждый год: застройщики выпускают спецпредложения, чтобы завершить год хорошими продажами или завоевать лояльность покупателей. Но этот декабрь отличается от распродаж предыдущих лет.
В этом году скидки не новогодние, а постоянные, объясняет Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. Ставки по ипотеке слишком высоки, и застройщикам приходится стимулировать спрос с помощью акций — это происходит на протяжении последних нескольких месяцев. Акции сегодня — один из основных каналов продаж.
Большинство скидок останутся на рынке и после праздников, тем более что есть вероятность, что ЦБ в очередной раз повысит ключевую ставку, а с января 2025-го заработает единый ипотечный стандарт.
Это усложнит часть схем, которые застройщики используют, чтобы уменьшить размер ежемесячной выплаты по ипотеке. А значит, спрос может снова пойти вниз — его снова придётся стимулировать акциями.
Скидок в этом году ожидаемо больше, чем в прошлом, когда на рынке ещё действовала льготная ипотека на новостройки для всех. Если в декабре 2023-го явно обозначенные скидки фигурировали в 28% лотов Москвы и Подмосковья, то сейчас доля таких объявлений приблизилась к 45%, отмечают аналитики Циан.
Вырос и средний размер предлагаемой скидки: для лотов, где фигурирует две цены — актуальная и зачёркнутая, показатель изменился с 8 до 11%.
Москва
Скидки
Одни из самых востребованных предложений от застройщиков — прямые скидки на квартиры. И в этот Новый год их размеры радуют: девелоперы дают скидки до 35%.
ЖК Shagal
Группа «Эталон» предлагает скидки 30% на квартиры в ЖК Nagatino i-Land и ЖК Shagal, 25% — в проекте «Десятка» в Московской области и 20% — в ЖК Voxhall.
Level Group дарит скидки до 35%. Максимальная — в проектах «Level Звенигородская», «Level Мичуринский», «Level Нагатинская», «Level Нижегородская», «Level Причальный», «Level Селигерская» и «Level Южнопортовая».
ЖК «Level Мичуринский»
В «Level Бауманская» действуют скидки до 30% на покупку сити-хауса. Чуть ниже, 25%, скидка в проектах «Level Академическая» и «Level Стрешнево». Акции действуют при 100%-ной оплате до 31 декабря 2024 года и суммируются с другими акционными предложениями.
СЗ «Отрада Девелопмент» дарит скидку 25% на 25 квартир в «Никольском квартале Отрада». В «Смарт Квартале Лесная Отрада» (2-я очередь) и «Прайм Квартале Отрада на реке» скидка составляет 15%.
Рассрочка
Группа «Эталон» дарит рассрочку 0% покупателям квартир в ЖК Shagal и ЖК «Десятка».
Level Group предлагает беспроцентную рассрочку при покупке квартир в некоторых проектах. Рассрочка действует до ввода объекта в эксплуатацию, а платежи производятся ежеквартально.
Снижение ипотечной ставки
Ещё одна популярная категория скидок — снижение ипотечной ставки.
ГК ФСК совместно с Совкомбанком предлагают ипотеку под 8% годовых до ввода дома в эксплуатацию. Договор на покупку квартиры надо подписать до 31 декабря 2024 года.
Группа «Эталон» снижает ставку по семейной ипотеке в ЖК «Десятка» до 3,5% годовых. Ставка фиксируется на весь срок кредитования. Первоначальный взнос — от 20,1%.
Подарки: машино-места и кладовые
Среди самых приятных подарков от застройщиков — машино-места и кладовые.
Level Group дарит машино-место покупателям четырёхкомнатных апартаментов на 22-м этаже в корпусе «Восток» «Level Стрешнево». Акция действует до 31 декабря при полной оплате.
У компании «Ташир» тоже акция: при покупке трёхкомнатных апартаментов в готовом комплексе West Tower — машино-место в подземном паркинге в подарок. Аналогичная акция действует при покупке квартиры в готовом комплексе Onyx Deluxe.
Компания «Квартал-Инвестстрой СЗ» дарит подарки тем, кто хочет максимально полно обжиться в новом доме. При покупке квартиры и машино-места новосёл получает кладовку в подарок.
Интересные акции
Есть и просто интересные акции. ГК ФСК предлагает заплатить первоначальный взнос 20% от цены и въехать в квартиру сразу после сдачи дома. Следующие 10% погашаются арендными платежами, которые идут в счёт оплаты квартиры. Остаток можно выплатить одной суммой или взять ипотеку.
Есть и траншевая ипотека: первоначальный взнос составит от 15,1%, а первый транш сразу после подписания ДДУ — около 100 рублей. Второй транш нужно выплатить за месяц до сдачи дома. Обе акции действуют до 31 декабря 2024 года.
ГК «А101» дарит сразу несколько подарков семьям, где есть или вот-вот появится малыш. Они получают скидку 5%, которая суммируется с другими скидками застройщика. А материнский капитал может удвоиться для тех, кто покупает просторные квартиры для своей семьи.
Санкт-Петербург
Скидки
В Петербурге застройщики тоже щедры на скидки. Лидирует «Аквилон»: компания дарит скидки на квартиры до 37% в большинстве своих проектов, а на коммерческие помещения — до 22%.
Setl Group предлагает скидку 17% покупателям квартир в ипотеку, но это не касается льготных программ. Акция действует в ЖК «Бионика Заповедная».
До 30% на квартиры и апартаменты до 31 декабря скидывает GloraX. Акция проходит в проектах «GloraX Заневский» и «GloraX Балтийская» при полной оплате покупки.
ЖК «GloraX Premium Василеостровский»
Скидка 25% распространяется на квартиры в проектах на Васильевском острове: Golden City, «GloraX Premium Василеостровский», «GloraX Василеостровский». На квартиры в проекте «GloraX Новоселье» действуют скидки до 20%.
Рассрочка
Есть в Петербурге и выгодная рассрочка, которую можно оформить до Нового года.
Setl Group предлагает беспроцентную рассрочку на покупку квартир в своих проектах при первоначальном взносе 800 тыс. рублей. А «Лидер Групп» — беспроцентную рассрочку в ЖК «Дефанс» на срок до года при первоначальном взносе от 20%.
У «Аквилона» рассрочка в строящихся домах до 36 месяцев с первоначальным взносом 1% и фиксированными ежемесячными платежами. Она действует только для тех, кто купит квартиру до 31 декабря. В уже сданных домах застройщика действует беспроцентная рассрочка на два года. Первоначальный взнос 20%, а дальше — равные выплаты каждые полгода.
ЖК «Парусная 1»
Стройтрест дарит беспроцентную рассрочку в своих ЖК «Парусная 1», «Листва», «Наука» и «NewПитер». Выплаты происходят по схеме 20/30/50: первоначальный взнос — 20%, до ввода дома в эксплуатацию надо заплатить 30%, а в течение года после ввода дома — оставшиеся 50%.
Снижение ипотечной ставки
Среди хороших ипотечных ставок — 8,99%, если покупаете квартиру у «Группы ЛСР». Первоначальный взнос составит 15,1%. Акция действует до конца декабря в некоторых проектах застройщика: уточняйте при звонке.
Компания RBI дарит хорошую ипотечную ставку для покупателей квартир в ЖК Ultra City 3.0.
ЖК Ultra City 3.0
На 7,5 лет фиксируется ставка 9,5%. Дальше — 26,49%. Но количество квартир, попадающих под условия акции, ограничено.
А «Аквилон» снизил до Нового года ставку по семейной ипотеке до 3,9% годовых.
Интересные акции
В топе оригинальных акций — скидка 2 025 рублей с каждого квадратного метра, которую предлагает ГК «А101» в ЖК «А101 Лаголово» и ЖК «А101 Всеволожск».
А ещё застройщик предлагает уплатить бонусными баллами недостающую сумму первоначального взноса по ипотеке. Бонусы начисляются при покупке квартиры. В акции участвуют корпуса 1.1, 1.2 и 1.3 ЖК «А101 Лаголово» и все квартиры в ЖК «А101 Всеволожск». Кроме того, застройщик готов субсидировать первоначальный взнос: акция действует в проектах «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово».
Сочи
Федеральный девелопер «Неометрия» дарит новогоднюю скидку до 19% при покупке номера в гостиничном проекте «Нескучный сад», до 12% — покупателям квартир в ЖК «Флора» и ЖК «Лестория».
Гостиничный комплекс «Нескучный сад»
Максимальная выгода в гостиничном проекте составит 30,5 млн рублей, в жилых — до 3,9 млн рублей.
Екатеринбург
Группа ЛСР предлагает скидку 15% на все квартиры в своих проектах «Зелёный остров», «Малахит», «Меридиан», «Мичуринский», «Хрустальные ключи» и «Азина, 16». Чтобы получить скидку, нужна 100%-ная оплата покупки.
Архангельск
Новогодние скидки до 25% дарит своим покупателям в Архангельске застройщик «Аквилон». Чтобы воспользоваться предложением, нужно успеть купить квартиру до 31 декабря этого года.
Казань
GloraX даёт скидку 25% покупателям квартир в проекте «GloraX Экосити». Воспользоваться предложением можно только до конца декабря.
Владимир
В новом проекте во Владимире, «GloraX Октябрьский», застройщик GloraX дарит скидку 25%.
Краснодар
В микрорайоне «Южане» — новогодние скидки до 30% от компании «Неометрия». Есть скидки и в ЖК «Улыбка», но более скромные, до 8%.
Ростов-на-Дону
В новогодней акции от «Неометрии» участвует два ЖК: «Вместе» — скидки до 13% и «1799» — скидки до 8%. Акция действует до 31 декабря.
