Под спросом понимается потенциальный спрос — количество просмотров объявлений на сайте cian.ru. Расчеты проводились для регионов, на рынке посуточной аренды которых в начале июня 2024-го было не менее 10 уникальных лотов.
В столичных областях дома снимают чаще квартир
Квартиры составляют 81% всего предложения на российском рынке посуточной аренды, на комнаты приходится еще 13%, на дома — 5% на дома, на койко-места — менее 1%.
Максимальная доля домов в структуре предложения посуточной аренды — в Ленинградской области (31%), а также в республиках Алтай (39%), Карачаево-Черкесия (38%), Адыгея (30%), Карелия (28%).
В структуре потенциального спроса квартиры также занимают 1-е место, но их доля уже 72%. Дома популярнее комнат: на них приходится 27% просмотров объявлений о посуточной аренде, тогда как на комнаты — только 1%. Объявления по сдаче домов — самые просматриваемые на рынке посутки: больше всего кликов на одно объявление.
Структура спроса и предложения на рынке посуточной аренды в июне 2024 года
По данным Циан.Аналитики
В некоторых регионах аренда домов даже популярнее, чем аренда квартир, — это Ленинградская, Московская и Тверская области, а также республики Алтай, Карелия и Адыгея, где дома составляют около трети всех объявлений на рынке посуточной аренды.
Высокий спрос на посуточную аренду домов также в областях вокруг столичных регионов: во Владимирской, Новгородской, Рязанской, Ивановской областях.
Регионы с максимальной долей домов в структуре спроса на рынке посуточной аренды в июне 2024 года
По данным Циан.Аналитики
В Москве на дома приходится 9% спроса, в Санкт-Петербурге — 6%, хотя в структуре предложения дома составляют всего 0,4% всех лотов в разделе посуточной аренды. Примечательно, что в Краснодарском крае, где климат располагает к проживанию в доме уже с середины весны, доля домов в спросе всего 19%.
Больше всего предложений — в столичных агломерациях и регионах с большим потоком туристов
Рынок посуточной аренды домов развит неравномерно — каждые два из трех объектов находятся в 10 регионах РФ: Краснодарском крае, Крыму, Московской области, Дагестане, Ленинградской области, Карелии, Карачаево-Черкесии, Ставропольском крае, Кемеровской и Калининградской областях.
При этом с большим отрывом лидирует Краснодарский край, в топ-3 входят также Крым и Московская область.
Список регионов — лидеров по количеству просмотров объявлений отличается от списка лидеров по количеству лотов (совпадают лишь пять субъектов). На 1-м месте — Московская область, на которую приходится треть всего потенциального спроса. Далее следуют Ленинградская область и Москва.
Помимо Московского и Петербургского регионов спрос на посуточную аренду домов сосредоточен в южных туристических регионах: в Краснодарском крае и Крыму, в регионах с миллионными агломерациями — Татарстане и Свердловской области, а также в популярной у туристов Карелии и в Тверской области. Суммарно на топ-10 лидеров приходится 74% всех просмотров объявлений о посуточной аренде в стране.
Регионы с наибольшим выбором и спросом на рынке посуточной аренды загородных домов в июне 2024 года
По данным Циан.Аналитики
Спрос на посуточную аренду домов растет с началом летнего сезона
На рынке посуточной аренды загородных домов в течение года традиционно выделяется два пика активности: перед зимними праздниками и в весенне-летний период.
В настоящее время спрос на рынке увеличивается. Активность арендаторов выросла с апреля, когда пользователи подбирали варианты на майские праздники. В этом году потенциальный спрос в апреле–мае был ниже, чем в прошлом году. Одна из причин — расписание майских праздников: короткие рабочие отрезки между выходными позволили многим взять отпуск для поездки в другой город, регион или страну. Поэтому они предпочли уехать, а не снять дом на майские праздники.
Показатели второй половины мая и начала июня также уступают прошлогодним: во многих регионах погода пока не благоприятствует отдыху за городом.
Динамика потенциального спроса на рынке посуточной аренды загородных домов
По данным Циан.Аналитики
Самые высокие ставки посуточной аренды — на Дальнем Востоке
Средние ставки посуточной аренды загородных домов в России медленно увеличиваются. Максимальные значения в последние годы наблюдались в январе: собственники повышали цены на период новогодних праздников, затем ставки возвращались к обычным значениям.
В июне 2024-го аренда дома в среднем по стране обойдется в 10,1 тыс. рублей в сутки — на 5% дороже, чем годом ранее.
Динамика средней ставки аренды на рынке посуточной аренды загородных домов
По данным Циан.Аналитики
Самые дорогие дома предлагаются в посуточную аренду в регионах Дальнего Востока с высокой стоимостью жизни (21 тыс. рублей в сутки — в Камчатском крае, 19 тыс. — в Хабаровском крае, 17 тыс. — в Сахалинской области, 14 тыс. — в Приморском крае), а также в столичном регионе (19 тыс. рублей в сутки — в Москве, 14 тыс. — в Московской области) и Новосибирской области (14 тыс. рублей в сутки).
Примечательно, что в других регионах, где распространен формат посуточной аренды загородных домов, цены значительно ниже: в Ленинградской и Калининградской областях — 11 тыс. в сутки. А в Краснодарском крае и Крыму даже ниже, чем в среднем по стране: 8 тыс. и 7 тыс. рублей соответственно.
По данным Циан.Аналитики
* Учитывались регионы, на рынке посуточной аренды которых не менее 10 лотов.
