Собственники квартир в жилых комплексах приобретают до 60% коммерческих площадей на первых этажах. Оправданны ли такие вложения?

Ремонт не нужен

В обычных условиях, когда предприниматель покупает помещение под бизнес, приходится вкладываться в перепроектирование, ремонт, оборудование и пр. Но если он открывает свое дело в жилом комплексе, как правило, есть возможность выбрать объект, спроектированный специально под конкретный вид бизнеса.

Большинство девелоперов заранее определяют концепцию размещения нежилых помещений на первых этажах, основываясь на мониторинге спроса и конкурентной среды в районе.

Обычно строительные компании еще на этапе проектирования жилого комплекса предопределяют назначение каждого из коммерческих помещений. К моменту, когда дом вводится в эксплуатацию, площади на первых этажах обеспечиваются инженерными системами, необходимой электрической мощностью и соответствуют нормативам по площадям и инсоляции.

Рисков мало

Возможные риски бизнеса «на первом» нивелируются расположением в центре потенциальной покупательской аудитории. Жители комплекса, которые заинтересованы в разнообразии торговых, развлекательных и бытовых услуг, могут генерировать до 70% постоянных клиентов. Двор, спроектированный для отдыха, получает новую функцию — торговую.

Сколько магазинов и денег

По статистике концерна «Крост», на 5 тыс. жителей требуется от трех до шести продовольственных магазинов, пять-шесть салонов красоты и парикмахерских, две-три медицинские организации (включая стоматологии), две-три образовательные организации, один-два магазина детских товаров, банковское отделение и аптека.

Собственники квартир организуют предприятия, интересные соседям. Семейное кафе, парикмахерская, стоматологический кабинет, дом быта обычно устраивают всех.

Цена квадратного метра в торговых галереях на первых этажах жилых комплексов начинается от 140 тыс. рублей. Инвестиции в покупку нежилых помещений для сдачи в аренду могут приносить до 12% годовых против 3–4% от сдачи в аренду московской квартиры (при сопоставимых вложениях). Окупаемость при этом — шесть-восемь лет. Если же собственник решит открыть на такой площади свой бизнес, то у него есть шансы выйти в «плюс» уже к 6-12 месяцам работы.