Аналитический центр ЦИАН подвел итоги 3 квартала на вторичном рынке в крупнейших городах России.
Снижение ипотечных ставок (-1,4 пп к 3 кварталу 2017 года), рост реальных располагаемых денежных доходов (+2,2% по сравнению с началом 2018 года) способствовали дальнейшему повышению цен на вторичном рынке и в столичных регионах и в крупнейших городах России;
По итогам 3 кв. 2018 г. цены на вторичном рынке жилья Московского региона выросли:
+5% в Москве,
+5% в Московской области (по сравнению с 3 кв. 2017 года). В столице лидером по росту цен стал Новомосковский АО (+19%), в Подмосковье – Ленинский район (+25%).
Рост цен в Москве наблюдается в районах, где значительно улучшилась транспортная доступность: Вешняки (+13%), Преображенское (+13%), Перово (+12%), Некрасовка (+15%), Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%).
В Санкт-Петербурге средняя цена кв. м жилья на вторичном рынке в 3 квартале 2018 года выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Еще заметнее рост ценна рынке Ленинградской области —плюс 8%. Топ районов-лидеров по росту средней цены в агломерации Санкт-Петербурга возглавили: Курортныйрайон (+10%) и Всеволожский район Ленинградской области (+8%). В северной столице рост уровня средней цены на вторичном рынке в 3 кв. 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года связан с увеличением доли квартир небольшой площади. Средняя площадь лота в активном предложении снизилась на 7%.
Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупнейших городов России в 3 кв. 2018 года выросла на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По росту цен лидируют Пермь (+14%), Курган (+13%) и Киров (+12%).
Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 35 крупнейших городах России (в выборку вошли 59 городов), в 11 показатель снизился, в 13 цены почти не изменились.
По итогам 3 квартала 2018 года цены на вторичном рынке жилья показали положительную динамику как в столичных регионах, такивкрупнейших городах России. В Москве и Московской области ростцен в годовом выражениисоставил – +5%. В агломерации Санкт-Петербурга квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в среднем на 6%. По крупнейшим городам РФ рост средних цен за рассматриваемый период незначительный –около 2%.
Ключевые причины роста — более быстрая реализацияликвидных предложенийпо сравнению сдорогимилотами; реакция продавцов напоявление новых объектов транспортной инфраструктуры; вывод нового предложения по более высоким ценам на фоне роста реальные доходов населения.
Московский регион
В 3 квартале 2018 года средний уровень цен на вторичном рынке жилья столицы составил 194,8 тыс. руб./кв. м, что на 5% выше, чем в 3 квартале 2017 года.
Наиболее существенный рост цен по сравнению с прошлым годом произошёл в Новомосковском АО – плюс 19%. В частности, на 15-20%, выросли средние цены кв. м лотов в поселениях Сосенское (в связи с активным строительством продления Сокольнической линии метро) и Внуковское (на фоне информации о строительстве станции метро «Внуково» в 2018-2021 гг.).
На втором месте – Восточный АО. По итогам 3 кв. 2018 года средняя цена жилья выросла на 10% в годовом выражении и составила 172 тыс. руб./кв. м. Среди муниципальных образований наиболее заметный рост цены наблюдается в районах Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%). В начале сентября здесь открыли движение по участку Северо-Восточной хорды от Шоссе Энтузиастов до МКАД, что существенно улучшило транспортную доступность перечисленных районов Москвы.
По сравнению с 3 кв. 2017 года на 9% подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка, на что повлияли планы по запуску первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года.
Также улучшение транспортной доступности (запуск новых станций Калининско-Солнцевской линии) стимулировало продавцов поднять цены на жильё в районе Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%).
На третьей строчке –Южный АО, где цена выросла со 161 тыс. руб./кв. м до 174 тыс. руб./кв. м (+8%). Наиболее существенный рост отмечен в периферийных районах рядом со МКАД.
Снижение средней цены на вторичном рынке отмечено только в Западном АО: с 234 тыс. руб./кв. м до 230 тыс. руб./кв. м (-2%). Среди районов лидером по падению цены стал Донской район—минус 19%, где снизилась доля квартир в недавно сданных новостройках.
По итогам 3 кв. 2018 года в Московской области средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 90 тыс. руб., что на 5% выше, чем в 3 кв. 2017 года. Положительная динамика цены за рассматриваемый период наблюдается во всех административных районах Подмосковья. Лидером по росту цен стал Ленинский район, где данный показатель вырос, более, чемна 20%, в основном за счёт вымывания более доступных предложений с рынкаи выходом в реализацию большого объема квартир в микрорайонах «Бутово Парк». Следом идут Ногинский район и городской округ Лобня, где средняя цена лотов выросла на 20% и составила 68 тыс. руб./кв. м и 99 тыс. руб./кв. м, соответственно.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в 3 кв. 2018 года выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 113 тыс. руб., а средняя площадь лотов в активном предложении снизилась на 7%: с 65 кв. м в 3 кв. 2017 года до 60 кв. м в 3 кв. 2018 года. Продавцы, которые не были готовы снижать цены на свои 2-3 комнатные квартиры, чтобы быстрее продать, решили снять лоты с реализации.
Лидерами по росту цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга стали Невский, Курортный и Василеостровский районы. По сравнению с 3 кв. 2017 года средний уровень цены увеличился на 10%, на фоне снижения средней площади.
Высокие значения прироста цен в Приморском и Курортном районах также связаны с открытием станции метро «Беговая», заметно улучшившей транспортную доступность всего северо-запада агломерации Санкт-Петербурга.
Повышение средней цены наблюдается во всех административных районах северной столицы, исключением стал Петроградский – минус 7% за рассматриваемый период, хотя средняя площадь лота тоже снизилась.
В 3 кв. 2018 года на вторичном рынке жилья Ленинградской области средние цены выросли на 8% по сравнению с 3 кв. 2017 года. В тройку лидеров по росту цены вошли районы, граничащие с северной столицей: Всеволожский (+8%), Ломоносовский (+7%) и Гатчинский (+6%). Снижение данного показателя произошло только в Киришском районе Ленинградской области (на 7%).
Крупнейшие города России
По итогам 3 кв. 2018 года средняя цена кв. м лотов на вторичном рынке выросла на 2% по 59 крупнейшим городам России. По сравнению с 3 кв. 2017 года рост отмечен в 35 городах, в 11 зафиксировано падение цены, в остальных показатель продемонстрировал околонулевую динамику.
Рейтинг лидеры по росту средней цены возглавил город-миллионник Пермь – плюс 14% по сравнению с 3 кв. 2017 года. Если год назад квартиру площадью 53,8 кв. м можно было приобрести в среднем за 2,7 млн руб., то в 3 кв. 2018 года – за 3 млн руб. На втором месте – Курган, где за год цены выросли на 13%: с 34 тыс. руб./кв. м до 38 тыс. руб./кв. м, при этом средняя площадь квартир в продаже снизилась на 8%. Тройку закрывает Киров, по итогу 3 кв. 2018 года цена выросла на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Существенное снижение цен на вторичном рынке жилья по итогам 3 кв. 2018 года наблюдается в Ростове-на-Дону – минус 13% (64 тыс. руб./кв. м в 3 кв. 2017 года против 51 тыс. руб./кв. м в 3 кв. 2018 года). На 2-ой и 6-ой позиции антирейтинга расположились города с наибольшим уровнем средней цены вторичного жилья среди крупнейших городов. Это Владивосток – минус 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и Сочи – минус 6%.
Фото: Игорь Порхомовский
